3020 Rue TRIANON app. 104 app. 104 · Montréal
Valeur estimée
479 200 $
Unifamiliale · 5 546 $/m² · 86,4 m² · constr. 2006 · terrain 67,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
67,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 700 $
Rôle antérieur 334 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024908342450010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38427574
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
302 700 $
Rôle antérieur
334 900 $
ID provincial
66023024908342450010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2515, rue Lacordaire, Montréal 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (5 967 $/m²) 83,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +7 757 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 598 779 $ Poids 19 % |
| 2 | 2516, rue Lacordaire, Montréal 2025-09-10 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (6 024 $/m²) 91,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −14 759 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 641 205 $ Poids 14 % |
| 3 | 3080, rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-03-28 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (5 955 $/m²) 93,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 339 $ · Ajust. superficie −20 247 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 664 592 $ Poids 14 % |
| 4 | 2578, rue Lacordaire, Montréal 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 524 000 $ (6 165 $/m²) 85 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 826 $ · Ajust. superficie +4 315 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 627 541 $ Poids 13 % |
| 5 | 2567, Bossuet, Montréal 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 166 000 $ (1 677 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 235 $ · Ajust. superficie −10 564 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 194 271 $ Poids 12 % |
| 6 | 707, rue Du Quesne, Montréal 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (7 678 $/m²) 81,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +19 195 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 714 576 $ Poids 11 % |
| 7 | 2080, rue de Cadillac, Montréal 2025-04-16 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (5 158 $/m²) 82,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +10 316 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 534 344 $ Poids 11 % |
| 8 | 5730, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2026-02-03 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (6 676 $/m²) 70,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +53 409 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 608 970 $ Poids 10 % |
| 9 | 2889, rue Monsabré, Montréal 2025-04-17 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (5 767 $/m²) 73,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +36 618 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 560 647 $ Poids 10 % |
| 10 | 2315, rue Lacordaire, Montréal 2025-03-03 · 2.0 km · Vendu 477 000 $ (6 023 $/m²) 79,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +63 891 $ · Ajust. superficie +21 682 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 610 273 $ Poids 9 % |
| 11 | 2566, rue Lacordaire, Montréal 2024-09-23 · 1.9 km · Vendu 427 000 $ (5 439 $/m²) 78,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +86 146 $ · Ajust. superficie +21 486 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 577 332 $ Poids 7 % |
| 12 | 546 et 548, avenue Guybourg, Montréal 2024-12-19 · 2.3 km · Vendu 543 000 $ (6 149 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +104 153 $ · Ajust. superficie −5 842 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 695 611 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.