2760 Avenue HAIG · Montréal
Valeur estimée
449 200 $
Unifamiliale · 8 065 $/m² · 55,7 m² · constr. 1949 · terrain 330,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,1 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 200 $
Rôle antérieur 313 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024912248340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36122500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 100 $
Valeur bâtiment
84 100 $
Rôle antérieur
313 700 $
ID provincial
66023024912248340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4807, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (7 047 $/m²) 67,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 228 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 481 272 $ Poids 19 % |
| 2 | 2398, rue Lacordaire, Montréal 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (6 619 $/m²) 62,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie −23 166 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 488 921 $ Poids 18 % |
| 3 | 3061, rue Monsabré, Montréal 2025-04-03 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (5 327 $/m²) 65,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −26 636 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 917 $ Poids 15 % |
| 4 | 5730, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (6 676 $/m²) 70,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −49 070 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 506 492 $ Poids 12 % |
| 5 | 2889, rue Monsabré, Montréal 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (5 767 $/m²) 73,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −51 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 629 $ Poids 5 % |
| 6 | 2315, rue Lacordaire, Montréal 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 477 000 $ (6 023 $/m²) 79,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +63 891 $ · Ajust. superficie −70 767 $ · Ajust. âge −7 155 $ | 462 969 $ Poids 1 % |
| 7 | 2566, rue Lacordaire, Montréal 2024-09-23 · 1.4 km · Vendu 427 000 $ (5 439 $/m²) 78,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +86 146 $ · Ajust. superficie −62 010 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 493 835 $ Poids 1 % |
| 8 | 707, rue Du Quesne, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (7 678 $/m²) 81,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −98 664 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 512 342 $ Poids 1 % |
| 9 | 2515, rue Lacordaire, Montréal 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 967 $/m²) 83,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −83 831 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 507 192 $ Poids 1 % |
| 10 | 2080, rue de Cadillac, Montréal 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (5 158 $/m²) 82,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −68 856 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 419 047 $ Poids 1 % |
| 11 | 2578, rue Lacordaire, Montréal 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 524 000 $ (6 165 $/m²) 85 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 826 $ · Ajust. superficie −90 313 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 532 913 $ Poids 0 % |
| 12 | 3210, rue du Quesne, Montréal 2024-09-24 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (7 333 $/m²) 88,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +130 933 $ · Ajust. superficie −120 267 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 653 177 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.