2710 Avenue HAIG · Montréal
Valeur estimée
515 400 $
Unifamiliale · 6 165 $/m² · 83,6 m² · constr. 1946 · terrain 329,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,1 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 700 $
Rôle antérieur 338 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024912795720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36122000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 300 $
Valeur bâtiment
112 400 $
Rôle antérieur
338 500 $
ID provincial
66023024912795720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3250, rue Du Quesne, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −26 709 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 467 095 $ Poids 45 % |
| 2 | 2515, rue Lacordaire, Montréal 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 967 $/m²) 83,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −597 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 590 426 $ Poids 42 % |
| 3 | 707, rue Du Quesne, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (7 678 $/m²) 81,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +8 446 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 610 077 $ Poids 31 % |
| 4 | 2516, rue Lacordaire, Montréal 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (6 024 $/m²) 91,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −23 193 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 632 772 $ Poids 29 % |
| 5 | 2578, rue Lacordaire, Montréal 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 524 000 $ (6 165 $/m²) 85 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 826 $ · Ajust. superficie −4 315 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 618 911 $ Poids 28 % |
| 6 | 1745, avenue Haig, Montréal 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 557 000 $ (5 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −42 846 $ · Ajust. âge −2 785 $ | 560 797 $ Poids 27 % |
| 7 | 2080, rue de Cadillac, Montréal 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (5 158 $/m²) 82,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +3 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 623 $ Poids 26 % |
| 8 | 5730, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (6 676 $/m²) 70,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +44 062 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 599 624 $ Poids 24 % |
| 9 | 3080, rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-03-28 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (5 955 $/m²) 93,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 339 $ · Ajust. superficie −28 584 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 656 255 $ Poids 22 % |
| 10 | 1200, rue Lyall, Montréal 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (7 601 $/m²) 67,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +62 705 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 611 998 $ Poids 22 % |
| 11 | 2315, rue Lacordaire, Montréal 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 477 000 $ (6 023 $/m²) 79,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +63 891 $ · Ajust. superficie +13 250 $ · Ajust. âge −14 310 $ | 539 831 $ Poids 22 % |
| 12 | 3210, rue du Quesne, Montréal 2024-09-24 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (7 333 $/m²) 88,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +130 933 $ · Ajust. superficie −17 967 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 745 742 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.