2752 Rue LYALL · Montréal
Valeur estimée
690 200 $
Unifamiliale · 5 544 $/m² · 124,5 m² · constr. 2000 · terrain 158,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,2 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 900 $
Rôle antérieur 583 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024913654880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36152415
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
450 700 $
Rôle antérieur
583 700 $
ID provincial
66023024913654880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3010, rue Du Quesne, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 289 $/m²) 122,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 772 905 $ Poids 40 % |
| 2 | 2400, Rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 664 000 $ (5 104 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 291 $ · Ajust. âge +6 640 $ | 656 349 $ Poids 38 % |
| 3 | 3235, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (6 350 $/m²) 137 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −39 690 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 928 281 $ Poids 35 % |
| 4 | 2450, rue Lacordaire, Montréal 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (4 670 $/m²) 131,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −16 811 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 706 657 $ Poids 33 % |
| 5 | 1661, avenue Haig, Montréal 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 554 $/m²) 107,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +38 480 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 617 683 $ Poids 32 % |
| 6 | 2101, rue Du Quesne, Montréal 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 449 000 $ (4 013 $/m²) 111,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +25 279 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 560 784 $ Poids 30 % |
| 7 | 6085, rue Alfred-Pellan, Montréal 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (6 127 $/m²) 142 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −53 609 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 918 757 $ Poids 28 % |
| 8 | 5971, rue Lafontaine, Montréal 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (5 056 $/m²) 124,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 626 597 $ Poids 27 % |
| 9 | 6087, rue Alfred-Pellan, Montréal 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (6 866 $/m²) 142 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −60 079 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 990 736 $ Poids 25 % |
| 10 | 3070, rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 626 100 $ (5 671 $/m²) 110,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 701 $ · Ajust. superficie +39 982 $ · Ajust. âge +62 610 $ | 780 393 $ Poids 24 % |
| 11 | 5200, rue Lacordaire, Montréal 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (2 647 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −15 221 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 385 319 $ Poids 23 % |
| 12 | 5995, rue de la Fontaine, Montréal 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (5 225 $/m²) 139,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −39 714 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 695 841 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.