2751 Rue LYALL · Montréal
Valeur estimée
706 300 $
Unifamiliale · 7 142 $/m² · 98,9 m² · constr. 1954 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 100 $
Rôle antérieur 606 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024913789370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36205800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 700 $
Valeur bâtiment
411 400 $
Rôle antérieur
606 900 $
ID provincial
66023024913789370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3250, rue Du Quesne, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 156 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 527 961 $ Poids 49 % |
| 2 | 1745, avenue Haig, Montréal 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 557 000 $ (5 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +282 $ · Ajust. âge +19 495 $ | 626 205 $ Poids 42 % |
| 3 | 1661, avenue Haig, Montréal 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 554 $/m²) 107,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −19 809 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 527 543 $ Poids 38 % |
| 4 | 2567, Bossuet, Montréal 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 166 000 $ (1 677 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 235 $ · Ajust. superficie −84 $ · Ajust. âge −1 660 $ | 186 491 $ Poids 29 % |
| 5 | 2101, rue Du Quesne, Montréal 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 449 000 $ (4 013 $/m²) 111,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −26 081 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 482 484 $ Poids 26 % |
| 6 | 2516, rue Lacordaire, Montréal 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (6 024 $/m²) 91,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +22 892 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 678 856 $ Poids 26 % |
| 7 | 1661, avenue Haig, Montréal 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 740 $/m²) 107,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −20 618 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 575 066 $ Poids 25 % |
| 8 | 2515, rue Lacordaire, Montréal 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 967 $/m²) 83,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +45 048 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 636 070 $ Poids 24 % |
| 9 | 3080, rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-03-28 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (5 955 $/m²) 93,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 339 $ · Ajust. superficie +16 972 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 701 810 $ Poids 23 % |
| 10 | 3070, rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 626 100 $ (5 671 $/m²) 110,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 701 $ · Ajust. superficie −32 609 $ · Ajust. âge +9 392 $ | 654 583 $ Poids 22 % |
| 11 | 3210, rue du Quesne, Montréal 2024-09-24 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (7 333 $/m²) 88,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +130 933 $ · Ajust. superficie +38 133 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 827 802 $ Poids 17 % |
| 12 | 3020, rue du Quesne, Montréal 2024-08-12 · 1.2 km · Vendu 581 000 $ (6 427 $/m²) 90,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 498 $ · Ajust. superficie +27 315 $ · Ajust. âge +8 715 $ | 732 528 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.