2740 Rue LYALL · Montréal
Valeur estimée
731 000 $
Unifamiliale · 5 770 $/m² · 126,7 m² · constr. 2000 · terrain 205,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,1 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 600 $
Rôle antérieur 639 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024913814020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36152421
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
461 400 $
Rôle antérieur
639 600 $
ID provincial
66023024913814020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3010, rue Du Quesne, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 289 $/m²) 122,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +10 049 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 778 723 $ Poids 40 % |
| 2 | 2400, Rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 664 000 $ (5 104 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 676 $ · Ajust. âge +6 640 $ | 661 964 $ Poids 39 % |
| 3 | 3235, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (6 350 $/m²) 137 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −32 704 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 935 266 $ Poids 37 % |
| 4 | 2450, rue Lacordaire, Montréal 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (4 670 $/m²) 131,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −11 674 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 711 793 $ Poids 34 % |
| 5 | 1661, avenue Haig, Montréal 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 554 $/m²) 107,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +43 490 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 622 692 $ Poids 31 % |
| 6 | 6085, rue Alfred-Pellan, Montréal 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (6 127 $/m²) 142 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −46 870 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 925 497 $ Poids 30 % |
| 7 | 2101, rue Du Quesne, Montréal 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 449 000 $ (4 013 $/m²) 111,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +29 693 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 565 198 $ Poids 29 % |
| 8 | 5983, rue Chauveau, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (5 637 $/m²) 150,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −67 921 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 720 547 $ Poids 28 % |
| 9 | 5971, rue Lafontaine, Montréal 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (5 056 $/m²) 124,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 309 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 632 159 $ Poids 27 % |
| 10 | 6087, rue Alfred-Pellan, Montréal 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (6 866 $/m²) 142 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −52 526 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 998 289 $ Poids 27 % |
| 11 | 5200, rue Lacordaire, Montréal 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (2 647 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 309 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 388 231 $ Poids 24 % |
| 12 | 5995, rue de la Fontaine, Montréal 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (5 225 $/m²) 139,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −33 966 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 701 589 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.