6921 Avenue PIERRE-DE COUBERTIN · Montréal
Valeur estimée
453 400 $
Unifamiliale · 5 689 $/m² · 79,7 m² · constr. 2001 · terrain 55,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
55,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 300 $
Rôle antérieur 287 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024913921440010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36152220
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
302 300 $
Rôle antérieur
287 400 $
ID provincial
66023024913921440010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2515, rue Lacordaire, Montréal 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 967 $/m²) 83,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −12 232 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 578 791 $ Poids 38 % |
| 2 | 3250, rue Du Quesne, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −37 126 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 519 179 $ Poids 33 % |
| 3 | 707, rue Du Quesne, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (7 678 $/m²) 81,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −6 526 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 688 855 $ Poids 30 % |
| 4 | 5730, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (6 676 $/m²) 70,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +31 044 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 586 605 $ Poids 28 % |
| 5 | 1200, rue Lyall, Montréal 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (7 601 $/m²) 67,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +47 884 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 650 727 $ Poids 27 % |
| 6 | 2080, rue de Cadillac, Montréal 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (5 158 $/m²) 82,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −6 963 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 517 066 $ Poids 24 % |
| 7 | 2578, rue Lacordaire, Montréal 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 524 000 $ (6 165 $/m²) 85 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 826 $ · Ajust. superficie −16 336 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 606 890 $ Poids 24 % |
| 8 | 4807, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (7 047 $/m²) 67,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 342 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 565 842 $ Poids 24 % |
| 9 | 2889, rue Monsabré, Montréal 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (5 767 $/m²) 73,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +17 300 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 541 328 $ Poids 23 % |
| 10 | 2516, rue Lacordaire, Montréal 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (6 024 $/m²) 91,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −34 940 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 621 025 $ Poids 22 % |
| 11 | 2315, rue Lacordaire, Montréal 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 477 000 $ (6 023 $/m²) 79,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +63 891 $ · Ajust. superficie +1 506 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 590 097 $ Poids 22 % |
| 12 | 3210, rue du Quesne, Montréal 2024-09-24 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (7 333 $/m²) 88,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +130 933 $ · Ajust. superficie −32 267 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 812 567 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.