6921-6927 Avenue PIERRE-DE COUBERTIN · Montréal
Valeur estimée
453 600 $
Autre · constr. 2001 · terrain 10,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
10,5 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
14 800 $
Rôle antérieur 9 400 $ +57.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024913921440010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36152232
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 800 $
Valeur bâtiment
4 000 $
Rôle antérieur
9 400 $
ID provincial
66023024913921440010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 022 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2760, avenue de Repentigny, Montréal 2026-04-07 · 653 m · Vendu 1 405 000 $ (2 800 $/m²) 501,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 602 541 $ Poids 55 % |
| 2 | 3165, avenue de la Pépinière, Montréal 2026-06-02 · 949 m · Vendu 1 540 000 $ (3 484 $/m²) 442 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +154 000 $ | 1 713 419 $ Poids 46 % |
| 3 | 6295, 6297, 6299, rue Bouvret, Montréal 2025-12-05 · 807 m · Vendu 860 000 $ (3 674 $/m²) 234,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 022 316 $ Poids 46 % |
| 4 | 3215, AV. DE LA PÉPINIÈRE, Montréal 2026-06-18 · 967 m · Vendu 1 770 000 $ (4 005 $/m²) 442 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +177 000 $ | 1 969 319 $ Poids 46 % |
| 5 | 2931-2933, av. de Carignan, Montréal 2025-10-01 · 720 m · Vendu 825 500 $ (3 737 $/m²) 220,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +76 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +82 550 $ | 984 543 $ Poids 45 % |
| 6 | 2525, 2527, 2529, rue Du Quesne, Montréal 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 822 500 $ (4 024 $/m²) 204,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +82 250 $ | 904 750 $ Poids 42 % |
| 7 | 2860-2862, avenue de Carignan, Montréal 2025-08-13 · 742 m · Vendu 112 340 $ (545 $/m²) 206,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 234 $ | 132 851 $ Poids 42 % |
| 8 | 3255-3257, avenue Henri-De Salières, Montréal 2025-11-17 · 917 m · Vendu 920 000 $ (4 126 $/m²) 223 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 097 147 $ Poids 41 % |
| 9 | 2666, rue du Quesne, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 682 000 $ (3 998 $/m²) 170,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 758 800 $ Poids 41 % |
| 10 | 3335, rue du Quesne, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 135 000 $ (2 475 $/m²) 458,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 262 812 $ Poids 38 % |
| 11 | 2456, rue Du Quesne, Montréal 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 290 $/m²) 94,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 405 242 $ Poids 38 % |
| 12 | 2550 et 2552, De Cadillac, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (5 420 $/m²) 139,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 840 020 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.