2970 Rue TRIANON app. 402 app. 402 · Montréal
Valeur estimée
489 300 $
Unifamiliale · 5 832 $/m² · 83,9 m² · constr. 2005 · terrain 51,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
51,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 500 $
Rôle antérieur 356 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024917058400010033
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38427431
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
342 900 $
Rôle antérieur
356 300 $
ID provincial
66023024917058400010033
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3250, rue Du Quesne, Montréal 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −25 908 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 530 397 $ Poids 30 % |
| 2 | 2515, rue Lacordaire, Montréal 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (5 967 $/m²) 83,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +298 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 591 321 $ Poids 20 % |
| 3 | 3210, rue du Quesne, Montréal 2024-09-24 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (7 333 $/m²) 88,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +130 933 $ · Ajust. superficie −16 867 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 827 967 $ Poids 14 % |
| 4 | 2516, rue Lacordaire, Montréal 2025-09-10 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (6 024 $/m²) 91,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −22 289 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 633 675 $ Poids 14 % |
| 5 | 2578, rue Lacordaire, Montréal 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 524 000 $ (6 165 $/m²) 85 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 826 $ · Ajust. superficie −3 391 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 619 836 $ Poids 13 % |
| 6 | 707, rue Du Quesne, Montréal 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (7 678 $/m²) 81,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +9 598 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 704 979 $ Poids 13 % |
| 7 | 4807, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (7 047 $/m²) 67,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 142 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 580 642 $ Poids 13 % |
| 8 | 3080, rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-03-28 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (5 955 $/m²) 93,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 339 $ · Ajust. superficie −27 690 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 657 148 $ Poids 13 % |
| 9 | 3020, rue du Quesne, Montréal 2024-08-12 · 1.5 km · Vendu 581 000 $ (6 427 $/m²) 90,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 498 $ · Ajust. superficie −20 888 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 733 711 $ Poids 12 % |
| 10 | 2080, rue de Cadillac, Montréal 2025-04-16 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (5 158 $/m²) 82,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +3 868 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 527 897 $ Poids 12 % |
| 11 | 5730, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2026-02-03 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (6 676 $/m²) 70,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +45 064 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 600 625 $ Poids 12 % |
| 12 | 2889, rue Monsabré, Montréal 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (5 767 $/m²) 73,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +29 410 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 553 438 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.