7200 Rue GRATIEN-GELINAS · Montréal
Valeur estimée
777 000 $
Unifamiliale · 5 344 $/m² · 145,4 m² · constr. 2005 · terrain 179,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 100 $
Rôle antérieur 600 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024917361340010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38427282
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
184 200 $
Valeur bâtiment
548 900 $
Rôle antérieur
600 900 $
ID provincial
66023024917361340010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5983, rue Chauveau, Montréal 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (5 637 $/m²) 150,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −15 219 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 794 499 $ Poids 36 % |
| 2 | 3235, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (6 350 $/m²) 137 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +26 672 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 994 642 $ Poids 28 % |
| 3 | 2666, rue du Quesne, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 682 000 $ (3 998 $/m²) 170,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −50 370 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 708 429 $ Poids 24 % |
| 4 | 3250, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (3 884 $/m²) 162,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −32 626 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 712 062 $ Poids 21 % |
| 5 | 2400, Rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 664 000 $ (5 104 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 044 $ · Ajust. âge +23 240 $ | 726 284 $ Poids 20 % |
| 6 | 3010, rue Du Quesne, Montréal 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 289 $/m²) 122,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +59 500 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 828 174 $ Poids 20 % |
| 7 | 5200, rue Lacordaire, Montréal 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (2 647 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 441 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 412 981 $ Poids 18 % |
| 8 | 2450, rue Lacordaire, Montréal 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (4 670 $/m²) 131,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +31 987 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 755 455 $ Poids 18 % |
| 9 | 2307, rue Bossuet, Montréal 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 190 $/m²) 172,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 068 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 561 932 $ Poids 16 % |
| 10 | 5700, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 938 450 $ (6 581 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +49 512 $ · Ajust. superficie +9 213 $ · Ajust. âge +93 845 $ | 1 091 020 $ Poids 15 % |
| 11 | 5995, rue de la Fontaine, Montréal 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 730 000 $ (5 225 $/m²) 139,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +14 893 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 768 698 $ Poids 15 % |
| 12 | 3270, rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (4 316 $/m²) 162,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −36 252 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 796 302 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.