7232 Rue GRATIEN-GELINAS · Montréal
Valeur estimée
693 100 $
Unifamiliale · 5 781 $/m² · 119,9 m² · constr. 2006 · terrain 179,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 300 $
Rôle antérieur 538 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024917463560040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38427320
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
184 200 $
Valeur bâtiment
473 100 $
Rôle antérieur
538 800 $
ID provincial
66023024917463560040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3010, rue Du Quesne, Montréal 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 289 $/m²) 122,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −7 933 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 760 741 $ Poids 27 % |
| 2 | 3235, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (6 350 $/m²) 137 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −54 296 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 913 675 $ Poids 20 % |
| 3 | 2400, Rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 664 000 $ (5 104 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 029 $ · Ajust. âge +26 560 $ | 664 531 $ Poids 20 % |
| 4 | 2101, rue Du Quesne, Montréal 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 449 000 $ (4 013 $/m²) 111,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +16 050 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 551 555 $ Poids 19 % |
| 5 | 2450, rue Lacordaire, Montréal 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (4 670 $/m²) 131,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −27 551 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 695 916 $ Poids 17 % |
| 6 | 3070, rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 626 100 $ (5 671 $/m²) 110,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 701 $ · Ajust. superficie +26 938 $ · Ajust. âge +62 610 $ | 767 349 $ Poids 17 % |
| 7 | 5971, rue Lafontaine, Montréal 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (5 056 $/m²) 124,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 882 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 633 868 $ Poids 14 % |
| 8 | 5200, rue Lacordaire, Montréal 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (2 647 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −21 309 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 379 231 $ Poids 14 % |
| 9 | 2567, Bossuet, Montréal 2025-03-21 · 1.6 km · Vendu 166 000 $ (1 677 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 235 $ · Ajust. superficie +17 522 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 222 357 $ Poids 11 % |
| 10 | 2423-2425, rue Monsabré, Montréal 2025-02-24 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (3 212 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −19 917 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 527 067 $ Poids 9 % |
| 11 | 5995, rue de la Fontaine, Montréal 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 730 000 $ (5 225 $/m²) 139,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −51 732 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 705 723 $ Poids 9 % |
| 12 | 5700, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 938 450 $ (6 581 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +49 512 $ · Ajust. superficie −74 694 $ · Ajust. âge +93 845 $ | 1 007 113 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.