7215 Rue DUCHESSE-DE-BASSANO · Montréal
Valeur estimée
811 800 $
Unifamiliale · 5 549 $/m² · 146,3 m² · constr. 2005 · terrain 179,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 400 $
Rôle antérieur 624 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024917610090040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38427330
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
184 200 $
Valeur bâtiment
577 200 $
Rôle antérieur
624 100 $
ID provincial
66023024917610090040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5983, rue Chauveau, Montréal 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (5 637 $/m²) 150,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −12 682 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 797 036 $ Poids 35 % |
| 2 | 6085, rue Alfred-Pellan, Montréal 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (6 127 $/m²) 142 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +13 173 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 1 007 289 $ Poids 29 % |
| 3 | 3235, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (6 350 $/m²) 137 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +29 529 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 997 500 $ Poids 27 % |
| 4 | 6087, rue Alfred-Pellan, Montréal 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (6 866 $/m²) 142 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +14 762 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 089 952 $ Poids 26 % |
| 5 | 2666, rue du Quesne, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 682 000 $ (3 998 $/m²) 170,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −48 572 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 710 228 $ Poids 25 % |
| 6 | 3250, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (3 884 $/m²) 162,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −30 879 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 713 810 $ Poids 21 % |
| 7 | 2400, Rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 664 000 $ (5 104 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 341 $ · Ajust. âge +23 240 $ | 728 581 $ Poids 19 % |
| 8 | 3010, rue Du Quesne, Montréal 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 289 $/m²) 122,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +61 880 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 830 554 $ Poids 19 % |
| 9 | 2450, rue Lacordaire, Montréal 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (4 670 $/m²) 131,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +34 089 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 757 556 $ Poids 18 % |
| 10 | 6067, rue Alfred-Pellan, Montréal 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 844 000 $ (5 944 $/m²) 142 m² · constr. 1995 Ajust. marché +161 888 $ · Ajust. superficie +12 779 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 1 060 867 $ Poids 17 % |
| 11 | 5200, rue Lacordaire, Montréal 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (2 647 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 632 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 414 172 $ Poids 17 % |
| 12 | 3288, rue Du Quesne, Montréal 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 1 059 000 $ (6 034 $/m²) 175,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 129 $ · Ajust. superficie −88 099 $ · Ajust. âge +90 015 $ | 1 159 045 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.