Rue TRIANON · Montréal
Valeur estimée
497 600 $
Unifamiliale · 5 917 $/m² · 84,1 m² · constr. 2005 · terrain 56,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
56,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 357 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024917725430010018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38427518
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
339 100 $
Rôle antérieur
357 700 $
ID provincial
66023024917725430010018
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 546
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3250, rue Du Quesne, Montréal 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −25 374 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 530 931 $ Poids 30 % |
| 2 | 2515, rue Lacordaire, Montréal 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (5 967 $/m²) 83,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +895 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 591 918 $ Poids 21 % |
| 3 | 1745, avenue Haig, Montréal 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 557 000 $ (5 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −41 437 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 620 691 $ Poids 20 % |
| 4 | 2516, rue Lacordaire, Montréal 2025-09-10 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (6 024 $/m²) 91,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −21 687 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 634 278 $ Poids 15 % |
| 5 | 707, rue Du Quesne, Montréal 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (7 678 $/m²) 81,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +10 365 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 705 747 $ Poids 15 % |
| 6 | 3210, rue du Quesne, Montréal 2024-09-24 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (7 333 $/m²) 88,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +130 933 $ · Ajust. superficie −16 133 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 828 700 $ Poids 14 % |
| 7 | 2578, rue Lacordaire, Montréal 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 524 000 $ (6 165 $/m²) 85 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 826 $ · Ajust. superficie −2 774 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 620 452 $ Poids 14 % |
| 8 | 3080, rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-03-28 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (5 955 $/m²) 93,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 339 $ · Ajust. superficie −27 095 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 657 744 $ Poids 13 % |
| 9 | 2080, rue de Cadillac, Montréal 2025-04-16 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (5 158 $/m²) 82,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +4 384 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 528 413 $ Poids 13 % |
| 10 | 4807, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (7 047 $/m²) 67,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 846 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 581 346 $ Poids 13 % |
| 11 | 3020, rue du Quesne, Montréal 2024-08-12 · 1.5 km · Vendu 581 000 $ (6 427 $/m²) 90,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 498 $ · Ajust. superficie −20 245 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 734 353 $ Poids 12 % |
| 12 | 5730, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2026-02-03 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (6 676 $/m²) 70,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +45 732 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 601 293 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.