2600-2602 Rue DESAUTELS · Montréal
Valeur estimée
741 000 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 195,2 m² · constr. 1958 · terrain 203 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
203 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 100 $
Rôle antérieur 563 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024920242090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36002400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 400 $
Valeur bâtiment
442 700 $
Rôle antérieur
563 900 $
ID provincial
66023024920242090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
594 680 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2666, rue du Quesne, Montréal 2026-06-16 · 831 m · Vendu 682 000 $ (3 998 $/m²) 170,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +49 171 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 807 971 $ Poids 56 % |
| 2 | 2307, rue Bossuet, Montréal 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 190 $/m²) 172,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 369 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 641 369 $ Poids 50 % |
| 3 | 3288, rue Du Quesne, Montréal 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 1 059 000 $ (6 034 $/m²) 175,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 129 $ · Ajust. superficie +59 437 $ · Ajust. âge −105 900 $ | 1 110 666 $ Poids 42 % |
| 4 | 3250, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (3 884 $/m²) 162,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +64 088 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 682 776 $ Poids 28 % |
| 5 | 5980, avenue Pierre-de Coubertin, Montréal 2024-10-31 · 915 m · Vendu 683 000 $ (3 874 $/m²) 176,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +137 793 $ · Ajust. superficie +36 610 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 925 703 $ Poids 26 % |
| 6 | 3270, rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 316 $/m²) 162,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +71 208 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 763 762 $ Poids 20 % |
| 7 | 5099, rue Monsabré, Montréal 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 1 335 000 $ (7 932 $/m²) 168,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +123 704 $ · Ajust. superficie +106 689 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 431 893 $ Poids 19 % |
| 8 | 5317, Bossuet, Montréal 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 074 000 $ (4 596 $/m²) 233,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +88 686 $ · Ajust. superficie −88 466 $ · Ajust. âge −32 220 $ | 1 042 000 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.