2635-2637 Rue ARCAND · Montréal
Valeur estimée
782 800 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 185,8 m² · constr. 1959 · terrain 216 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
216 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 000 $
Rôle antérieur 650 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024921688080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36114400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
531 000 $
Rôle antérieur
650 400 $
ID provincial
66023024921688080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2666, rue du Quesne, Montréal 2026-06-16 · 994 m · Vendu 682 000 $ (3 998 $/m²) 170,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +30 382 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 789 182 $ Poids 57 % |
| 2 | 2307, rue Bossuet, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 190 $/m²) 172,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 375 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 626 375 $ Poids 49 % |
| 3 | 3288, rue Du Quesne, Montréal 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 1 059 000 $ (6 034 $/m²) 175,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 129 $ · Ajust. superficie +31 076 $ · Ajust. âge −105 900 $ | 1 082 305 $ Poids 42 % |
| 4 | 6144, rue de Jumonville, Montréal 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 892 000 $ (5 351 $/m²) 166,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +51 101 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 865 149 $ Poids 39 % |
| 5 | 5983, rue Chauveau, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (5 637 $/m²) 150,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +98 641 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 874 359 $ Poids 30 % |
| 6 | 3250, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (3 884 $/m²) 162,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +45 832 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 664 521 $ Poids 30 % |
| 7 | 5980, avenue Pierre-de Coubertin, Montréal 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 683 000 $ (3 874 $/m²) 176,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +137 793 $ · Ajust. superficie +18 402 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 907 495 $ Poids 25 % |
| 8 | 3270, rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 316 $/m²) 162,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +50 925 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 743 479 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.