6884-6886 Avenue PIERRE-DE COUBERTIN · Montréal
Valeur estimée
893 100 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 238,3 m² · constr. 1958 · terrain 262,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,9 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 700 $
Rôle antérieur 722 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024922102380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38515800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 800 $
Valeur bâtiment
563 900 $
Rôle antérieur
722 400 $
ID provincial
66023024922102380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 009 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
589 360 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5317, Bossuet, Montréal 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 074 000 $ (4 596 $/m²) 233,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +88 686 $ · Ajust. superficie +10 570 $ · Ajust. âge −32 220 $ | 1 141 036 $ Poids 22 % |
| 2 | 2666, rue du Quesne, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 682 000 $ (3 998 $/m²) 170,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +135 321 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 894 120 $ Poids 17 % |
| 3 | 2307, rue Bossuet, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 190 $/m²) 172,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 119 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 710 119 $ Poids 15 % |
| 4 | 3288, rue Du Quesne, Montréal 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 1 059 000 $ (6 034 $/m²) 175,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 129 $ · Ajust. superficie +189 474 $ · Ajust. âge −105 900 $ | 1 240 703 $ Poids 15 % |
| 5 | 5980, avenue Pierre-de Coubertin, Montréal 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 683 000 $ (3 874 $/m²) 176,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +137 793 $ · Ajust. superficie +120 096 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 1 009 189 $ Poids 9 % |
| 6 | 3250, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (3 884 $/m²) 162,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +147 790 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 766 478 $ Poids 8 % |
| 7 | 5983, rue Chauveau, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (5 637 $/m²) 150,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 988 218 $ Poids 6 % |
| 8 | 5099, rue Monsabré, Montréal 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 1 335 000 $ (7 932 $/m²) 168,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +123 704 $ · Ajust. superficie +277 629 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 602 833 $ Poids 6 % |
| 9 | 3270, rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 316 $/m²) 162,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +164 211 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 856 765 $ Poids 5 % |
| 10 | 6065, rue Alfred-Pellan, Montréal 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 849 000 $ (5 776 $/m²) 147 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 283 $ · Ajust. superficie +212 250 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 1 147 633 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.