2670 Avenue HAIG · Montréal
Valeur estimée
580 100 $
Unifamiliale · 5 014 $/m² · 115,7 m² · constr. 1949 · terrain 337,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 000 $
Rôle antérieur 470 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024922542280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36121300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 800 $
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
470 300 $
ID provincial
66023024922542280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1661, avenue Haig, Montréal 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 554 $/m²) 107,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +18 443 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 553 545 $ Poids 46 % |
| 2 | 2101, rue Du Quesne, Montréal 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (4 013 $/m²) 111,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +7 624 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 504 964 $ Poids 42 % |
| 3 | 3010, rue Du Quesne, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 289 $/m²) 122,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −19 040 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 678 134 $ Poids 40 % |
| 4 | 2400, Rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 664 000 $ (5 104 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 747 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 560 853 $ Poids 35 % |
| 5 | 1745, avenue Haig, Montréal 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 557 000 $ (5 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +47 638 $ · Ajust. âge +5 570 $ | 659 636 $ Poids 35 % |
| 6 | 1661, avenue Haig, Montréal 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 740 $/m²) 107,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +19 196 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 602 130 $ Poids 30 % |
| 7 | 5971, rue Lafontaine, Montréal 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (5 056 $/m²) 124,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 544 500 $ Poids 30 % |
| 8 | 3250, rue Du Quesne, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +59 028 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 560 333 $ Poids 30 % |
| 9 | 2450, rue Lacordaire, Montréal 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (4 670 $/m²) 131,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −37 358 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 686 110 $ Poids 30 % |
| 10 | 3070, rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 626 100 $ (5 671 $/m²) 110,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 701 $ · Ajust. superficie +15 029 $ · Ajust. âge −6 261 $ | 686 568 $ Poids 30 % |
| 11 | 3235, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (6 350 $/m²) 137 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −67 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 339 $ Poids 25 % |
| 12 | 2567, Bossuet, Montréal 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 166 000 $ (1 677 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 235 $ · Ajust. superficie +14 001 $ · Ajust. âge −5 810 $ | 196 426 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.