2685 Avenue HAIG · Montréal
Valeur estimée
506 600 $
Unifamiliale · 6 126 $/m² · 82,7 m² · constr. 1949 · terrain 307,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,6 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 200 $
Rôle antérieur 318 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024922577340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36153100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 100 $
Valeur bâtiment
107 100 $
Rôle antérieur
318 200 $
ID provincial
66023024922577340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue Lyall, Montréal 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 546 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 497 654 $ Poids 44 % |
| 2 | 2515, rue Lacordaire, Montréal 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 967 $/m²) 83,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −3 282 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 587 741 $ Poids 40 % |
| 3 | 3250, rue Du Quesne, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −29 113 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 472 192 $ Poids 39 % |
| 4 | 1701, rue Lyall, Montréal 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (7 159 $/m²) 85,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −11 455 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 642 142 $ Poids 38 % |
| 5 | 707, rue Du Quesne, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (7 678 $/m²) 81,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +4 991 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 615 997 $ Poids 32 % |
| 6 | 1815, avenue Haig, Montréal 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 503 000 $ (7 343 $/m²) 68,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +52 136 $ · Ajust. âge +5 030 $ | 606 775 $ Poids 31 % |
| 7 | 2516, rue Lacordaire, Montréal 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (6 024 $/m²) 91,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −25 904 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 630 061 $ Poids 27 % |
| 8 | 2080, rue de Cadillac, Montréal 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (5 158 $/m²) 82,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +774 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 488 677 $ Poids 26 % |
| 9 | 1745, avenue Haig, Montréal 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 557 000 $ (5 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −45 383 $ · Ajust. âge +5 570 $ | 566 615 $ Poids 26 % |
| 10 | 2578, rue Lacordaire, Montréal 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 524 000 $ (6 165 $/m²) 85 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 826 $ · Ajust. superficie −7 089 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 616 137 $ Poids 26 % |
| 11 | 1200, rue Lyall, Montréal 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (7 601 $/m²) 67,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +59 285 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 616 228 $ Poids 25 % |
| 12 | 5730, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (6 676 $/m²) 70,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +41 058 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 596 619 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.