2620 Avenue HAIG · Montréal
Valeur estimée
532 200 $
Unifamiliale · 5 966 $/m² · 89,2 m² · constr. 1949 · terrain 332,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,6 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 300 $
Rôle antérieur 374 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024922980190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36120900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 100 $
Valeur bâtiment
149 200 $
Rôle antérieur
374 100 $
ID provincial
66023024922980190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue Lyall, Montréal 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 276 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 515 924 $ Poids 58 % |
| 2 | 1841, rue Lyall, Montréal 2026-03-02 · 988 m · Vendu 660 000 $ (6 783 $/m²) 97,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −27 472 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 689 532 $ Poids 53 % |
| 3 | 3250, rue Du Quesne, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 752 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 489 553 $ Poids 50 % |
| 4 | 1745, avenue Haig, Montréal 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 557 000 $ (5 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −27 061 $ · Ajust. âge +5 570 $ | 584 937 $ Poids 43 % |
| 5 | 1701, rue Lyall, Montréal 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (7 159 $/m²) 85,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +11 813 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 665 410 $ Poids 41 % |
| 6 | 2515, rue Lacordaire, Montréal 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 967 $/m²) 83,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +16 110 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 607 132 $ Poids 40 % |
| 7 | 2516, rue Lacordaire, Montréal 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (6 024 $/m²) 91,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −6 325 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 649 639 $ Poids 34 % |
| 8 | 707, rue Du Quesne, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (7 678 $/m²) 81,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +29 945 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 640 951 $ Poids 32 % |
| 9 | 2567, Bossuet, Montréal 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 166 000 $ (1 677 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 235 $ · Ajust. superficie −8 216 $ · Ajust. âge −5 810 $ | 174 209 $ Poids 28 % |
| 10 | 2578, rue Lacordaire, Montréal 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 524 000 $ (6 165 $/m²) 85 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 826 $ · Ajust. superficie +12 946 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 636 172 $ Poids 27 % |
| 11 | 2080, rue de Cadillac, Montréal 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 158 $/m²) 82,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +17 536 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 505 440 $ Poids 26 % |
| 12 | 3080, rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-03-28 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (5 955 $/m²) 93,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 339 $ · Ajust. superficie −11 910 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 672 929 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.