6969 Avenue PIERRE-DE COUBERTIN · Montréal
Valeur estimée
744 600 $
Unifamiliale · 5 957 $/m² · 125 m² · constr. 1959 · terrain 472,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,2 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 800 $
Rôle antérieur 648 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024923409770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38559100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
484 000 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
648 500 $
ID provincial
66023024923409770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
589 360 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3010, rue Du Quesne, Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 289 $/m²) 122,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +5 553 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 735 228 $ Poids 37 % |
| 2 | 2400, Rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 664 000 $ (5 104 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 015 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 584 585 $ Poids 36 % |
| 3 | 1661, avenue Haig, Montréal 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 554 $/m²) 107,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +39 619 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 599 221 $ Poids 33 % |
| 4 | 3235, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (6 350 $/m²) 137 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −38 102 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 886 368 $ Poids 32 % |
| 5 | 2450, rue Lacordaire, Montréal 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (4 670 $/m²) 131,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −15 644 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 707 824 $ Poids 31 % |
| 6 | 2101, rue Du Quesne, Montréal 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 449 000 $ (4 013 $/m²) 111,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +26 282 $ · Ajust. âge +29 185 $ | 546 072 $ Poids 29 % |
| 7 | 5971, rue Lafontaine, Montréal 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (5 056 $/m²) 124,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 011 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 568 011 $ Poids 26 % |
| 8 | 6085, rue Alfred-Pellan, Montréal 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (6 127 $/m²) 142 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −52 077 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 811 539 $ Poids 25 % |
| 9 | 6087, rue Alfred-Pellan, Montréal 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (6 866 $/m²) 142 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −58 363 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 870 577 $ Poids 23 % |
| 10 | 1661, avenue Haig, Montréal 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 740 $/m²) 107,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +41 236 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 649 670 $ Poids 22 % |
| 11 | 3070, rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 626 100 $ (5 671 $/m²) 110,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 701 $ · Ajust. superficie +41 400 $ · Ajust. âge +25 044 $ | 744 244 $ Poids 21 % |
| 12 | 5995, rue de la Fontaine, Montréal 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (5 225 $/m²) 139,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −38 407 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 627 798 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.