2720 Avenue EMILE-LEGRAND · Montréal
Valeur estimée
641 400 $
Unifamiliale · 7 264 $/m² · 88,3 m² · constr. 1955 · terrain 470 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 100 $
Rôle antérieur 523 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024924240450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36228100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 000 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
523 800 $
ID provincial
66023024924240450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
594 680 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue Lyall, Montréal 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 805 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 528 995 $ Poids 48 % |
| 2 | 3250, rue Du Quesne, Montréal 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 156 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 502 149 $ Poids 46 % |
| 3 | 1745, avenue Haig, Montréal 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 557 000 $ (5 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −29 598 $ · Ajust. âge +22 280 $ | 599 110 $ Poids 35 % |
| 4 | 2515, rue Lacordaire, Montréal 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 967 $/m²) 83,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +13 425 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 604 447 $ Poids 33 % |
| 5 | 2516, rue Lacordaire, Montréal 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (6 024 $/m²) 91,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −9 036 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 646 928 $ Poids 27 % |
| 6 | 707, rue Du Quesne, Montréal 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (7 678 $/m²) 81,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +26 490 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 656 246 $ Poids 24 % |
| 7 | 2578, rue Lacordaire, Montréal 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 524 000 $ (6 165 $/m²) 85 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 826 $ · Ajust. superficie +10 172 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 633 398 $ Poids 22 % |
| 8 | 2567, Bossuet, Montréal 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 166 000 $ (1 677 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 235 $ · Ajust. superficie −8 971 $ · Ajust. âge −830 $ | 178 434 $ Poids 22 % |
| 9 | 3080, rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-03-28 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (5 955 $/m²) 93,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 339 $ · Ajust. superficie −14 590 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 670 249 $ Poids 22 % |
| 10 | 2080, rue de Cadillac, Montréal 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (5 158 $/m²) 82,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +15 215 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 515 869 $ Poids 21 % |
| 11 | 3210, rue du Quesne, Montréal 2024-09-24 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (7 333 $/m²) 88,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +130 933 $ · Ajust. superficie −733 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 792 180 $ Poids 20 % |
| 12 | 3020, rue du Quesne, Montréal 2024-08-12 · 1.2 km · Vendu 581 000 $ (6 427 $/m²) 90,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 498 $ · Ajust. superficie −6 748 $ · Ajust. âge +11 620 $ | 701 370 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.