2723 Avenue EMILE-LEGRAND · Montréal
Valeur estimée
569 000 $
Unifamiliale · 8 368 $/m² · 68 m² · constr. 1954 · terrain 406,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 700 $
Rôle antérieur 479 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024924434660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36251700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 000 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
479 400 $
ID provincial
66023024924434660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1815, avenue Haig, Montréal 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 503 000 $ (7 343 $/m²) 68,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie −1 836 $ · Ajust. âge +17 605 $ | 565 378 $ Poids 45 % |
| 2 | 1200, rue Lyall, Montréal 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (7 601 $/m²) 67,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +3 420 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 573 113 $ Poids 40 % |
| 3 | 4807, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (7 047 $/m²) 67,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 114 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 524 614 $ Poids 29 % |
| 4 | 5730, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (6 676 $/m²) 70,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −8 011 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 547 550 $ Poids 27 % |
| 5 | 561, avenue Haig, Montréal 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (4 237 $/m²) 70,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −5 932 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 354 674 $ Poids 20 % |
| 6 | 3061, rue Monsabré, Montréal 2025-04-03 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (5 327 $/m²) 65,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +6 126 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 437 679 $ Poids 19 % |
| 7 | 2889, rue Monsabré, Montréal 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (5 767 $/m²) 73,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −16 435 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 475 719 $ Poids 18 % |
| 8 | 2398, rue Lacordaire, Montréal 2025-03-21 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (6 619 $/m²) 62,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +17 540 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 529 627 $ Poids 17 % |
| 9 | 707, rue Du Quesne, Montréal 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (7 678 $/m²) 81,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −51 443 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 575 188 $ Poids 14 % |
| 10 | 2315, rue Lacordaire, Montréal 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 477 000 $ (6 023 $/m²) 79,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +63 891 $ · Ajust. superficie −33 727 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 511 934 $ Poids 11 % |
| 11 | 2566, rue Lacordaire, Montréal 2024-09-23 · 1.6 km · Vendu 427 000 $ (5 439 $/m²) 78,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +86 146 $ · Ajust. superficie −28 557 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 527 288 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.