2771 Rue ANNE-HEBERT · Montréal
Valeur estimée
636 500 $
Unifamiliale · 5 506 $/m² · 115,6 m² · constr. 2005 · terrain 141,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
141,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 700 $
Rôle antérieur 489 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024926582790020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38427263
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
451 700 $
Rôle antérieur
489 100 $
ID provincial
66023024926582790020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1745, rue Lyall, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 666 000 $ (5 573 $/m²) 119,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie −10 868 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 730 130 $ Poids 45 % |
| 2 | 1945, avenue Haig, Montréal 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 554 000 $ (4 453 $/m²) 124,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie −19 595 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 641 140 $ Poids 41 % |
| 3 | 1661, avenue Haig, Montréal 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (4 554 $/m²) 107,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +18 216 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 597 418 $ Poids 37 % |
| 4 | 1841, rue Lyall, Montréal 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (6 783 $/m²) 97,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +62 066 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 838 470 $ Poids 33 % |
| 5 | 1745, avenue Haig, Montréal 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 557 000 $ (5 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +47 356 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 709 484 $ Poids 28 % |
| 6 | 3010, rue Du Quesne, Montréal 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 289 $/m²) 122,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −19 304 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 749 370 $ Poids 28 % |
| 7 | 2101, rue Du Quesne, Montréal 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 449 000 $ (4 013 $/m²) 111,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +7 423 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 542 929 $ Poids 25 % |
| 8 | 1661, avenue Haig, Montréal 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 740 $/m²) 107,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +18 959 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 647 793 $ Poids 24 % |
| 9 | 1740, rue Lyall, Montréal 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 930 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 636 930 $ Poids 24 % |
| 10 | 3250, rue Du Quesne, Montréal 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +58 761 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 615 066 $ Poids 22 % |
| 11 | 2400, Rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 664 000 $ (5 104 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 002 $ · Ajust. âge +23 240 $ | 650 238 $ Poids 21 % |
| 12 | 3070, rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 626 100 $ (5 671 $/m²) 110,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 701 $ · Ajust. superficie +14 745 $ · Ajust. âge +62 610 $ | 755 156 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.