2747 Rue ANNE-HEBERT · Montréal
Valeur estimée
752 300 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 153,9 m² · constr. 2006 · terrain 158,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 700 $
Rôle antérieur 543 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024926821540020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38427253
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
500 200 $
Rôle antérieur
543 200 $
ID provincial
66023024926821540020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5983, rue Chauveau, Montréal 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (5 637 $/m²) 150,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +8 737 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 822 705 $ Poids 36 % |
| 2 | 2666, rue du Quesne, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 682 000 $ (3 998 $/m²) 170,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −33 380 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 725 419 $ Poids 34 % |
| 3 | 6144, rue de Jumonville, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 892 000 $ (5 351 $/m²) 166,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie −34 246 $ · Ajust. âge +53 520 $ | 922 522 $ Poids 33 % |
| 4 | 1945, avenue Haig, Montréal 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 554 000 $ (4 453 $/m²) 124,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie +65 687 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 726 422 $ Poids 26 % |
| 5 | 6085, rue Alfred-Pellan, Montréal 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (6 127 $/m²) 142 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +36 454 $ · Ajust. âge +47 850 $ | 1 034 920 $ Poids 25 % |
| 6 | 2307, rue Bossuet, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 190 $/m²) 172,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 510 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 575 490 $ Poids 25 % |
| 7 | 3250, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (3 884 $/m²) 162,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −16 119 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 728 569 $ Poids 24 % |
| 8 | 3235, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (6 350 $/m²) 137 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +53 661 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 021 631 $ Poids 23 % |
| 9 | 6087, rue Alfred-Pellan, Montréal 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (6 866 $/m²) 142 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +40 854 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 1 120 919 $ Poids 23 % |
| 10 | 3288, rue Du Quesne, Montréal 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 1 059 000 $ (6 034 $/m²) 175,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 129 $ · Ajust. superficie −65 169 $ · Ajust. âge +95 310 $ | 1 187 270 $ Poids 23 % |
| 11 | 2400, Rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 664 000 $ (5 104 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 735 $ · Ajust. âge +26 560 $ | 751 295 $ Poids 18 % |
| 12 | 2450, rue Lacordaire, Montréal 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (4 670 $/m²) 131,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +51 834 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 775 301 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.