2850 Rue TRIANON app. 104 app. 104 · Montréal
Valeur estimée
496 000 $
Unifamiliale · 5 774 $/m² · 85,9 m² · constr. 2005 · terrain 59,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
59,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 300 $
Rôle antérieur 342 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024927382380010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38427458
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
342 600 $
ID provincial
66023024927382380010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue Lyall, Montréal 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 551 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 553 449 $ Poids 37 % |
| 2 | 3250, rue Du Quesne, Montréal 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 566 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 535 739 $ Poids 32 % |
| 3 | 1701, rue Lyall, Montréal 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (7 159 $/m²) 85,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 708 947 $ Poids 29 % |
| 4 | 1745, avenue Haig, Montréal 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 557 000 $ (5 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −36 363 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 625 765 $ Poids 25 % |
| 5 | 2515, rue Lacordaire, Montréal 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (5 967 $/m²) 83,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +6 265 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 597 287 $ Poids 22 % |
| 6 | 2516, rue Lacordaire, Montréal 2025-09-10 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (6 024 $/m²) 91,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −16 265 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 639 699 $ Poids 16 % |
| 7 | 707, rue Du Quesne, Montréal 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (7 678 $/m²) 81,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +17 276 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 712 657 $ Poids 16 % |
| 8 | 3210, rue du Quesne, Montréal 2024-09-24 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (7 333 $/m²) 88,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +130 933 $ · Ajust. superficie −9 533 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 835 300 $ Poids 14 % |
| 9 | 2578, rue Lacordaire, Montréal 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 524 000 $ (6 165 $/m²) 85 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 826 $ · Ajust. superficie +2 774 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 626 000 $ Poids 14 % |
| 10 | 3080, rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-03-28 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (5 955 $/m²) 93,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 339 $ · Ajust. superficie −21 736 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 663 103 $ Poids 14 % |
| 11 | 2080, rue de Cadillac, Montréal 2025-04-16 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (5 158 $/m²) 82,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +9 026 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 533 055 $ Poids 13 % |
| 12 | 2567, Bossuet, Montréal 2025-03-21 · 1.6 km · Vendu 166 000 $ (1 677 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 235 $ · Ajust. superficie −10 983 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 193 852 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.