6825 Rue HOCHELAGA · Montréal
Valeur estimée
3 009 200 $
Unifamiliale · 2 859 $/m² · 1 052,4 m² · constr. 1983 · terrain 918 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 052,4 m²
Étages × logements
3 × 14
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
918 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 182 200 $
Rôle antérieur 2 719 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024930405680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38429250
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
665 600 $
Valeur bâtiment
2 516 600 $
Rôle antérieur
2 719 800 $
ID provincial
66023024930405680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 009 200 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +378 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6290 6292, 6294 et 6296, rue Gérin-Lajoie, Montréal 2024-09-24 · 1.6 km · Vendu 2 190 000 $ (3 520 $/m²) 622,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +441 824 $ · Ajust. superficie +547 500 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 3 190 274 $ Poids 1 % |
| 2 | 2915-2917, rue Dickson, Montréal 2024-09-20 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (1 322 $/m²) 366,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 752 597 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.