6800 Rue HOCHELAGA · Montréal
Valeur estimée
926 800 $
Autre · 3 329 $/m² · 278,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 151,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,4 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 151,2 m²
Frontage
—
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
961 900 $
Rôle antérieur 882 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024930820080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F38371100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
834 600 $
Valeur bâtiment
127 300 $
Rôle antérieur
882 500 $
ID provincial
66023024930820080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 052 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6720-6724, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-05-22 · 257 m · Vendu 1 189 000 $ (3 916 $/m²) 303,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 993 $ · Ajust. superficie −49 346 $ · Ajust. âge −23 780 $ | 1 130 867 $ Poids 84 % |
| 2 | 3030, avenue de Granby, Montréal 2025-11-07 · 755 m · Vendu 977 000 $ (3 636 $/m²) 268,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 423 $ · Ajust. superficie +17 635 $ · Ajust. âge +68 390 $ | 1 153 448 $ Poids 65 % |
| 3 | 3050, rue de Cadillac, Montréal 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (3 482 $/m²) 284,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −10 273 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 066 461 $ Poids 56 % |
| 4 | 3040, 3042, 3044, 3040A, boulevard Langelier, Montréal 2026-03-11 · 720 m · Vendu 219 000 $ (679 $/m²) 322,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie −14 973 $ · Ajust. âge +9 855 $ | 230 607 $ Poids 50 % |
| 5 | 3110, rue De Cadillac, Montréal 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 118 500 $ (447 $/m²) 264,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie +3 020 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 143 092 $ Poids 50 % |
| 6 | 2035, Avenue Rougemont, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (3 489 $/m²) 289,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −19 363 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 1 048 823 $ Poids 49 % |
| 7 | 2035, Avenue Rougemont, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (3 489 $/m²) 289,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −19 363 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 1 048 823 $ Poids 49 % |
| 8 | 6625-6627, rue de Marseille, Montréal 2025-03-13 · 670 m · Vendu 600 000 $ (2 196 $/m²) 273,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +5 710 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 716 076 $ Poids 48 % |
| 9 | 6295, 6297, 6299, rue Bouvret, Montréal 2025-12-05 · 748 m · Vendu 860 000 $ (3 674 $/m²) 234,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +81 371 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 1 052 087 $ Poids 46 % |
| 10 | 1876-1880, Rue De Cadillac, Montréal 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (3 606 $/m²) 285,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +95 442 $ · Ajust. superficie −12 983 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 215 459 $ Poids 42 % |
| 11 | 2582, rue Du Quesne, Montréal 2025-05-30 · 886 m · Vendu 973 000 $ (3 890 $/m²) 250,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +86 950 $ · Ajust. superficie +55 050 $ · Ajust. âge +82 705 $ | 1 197 705 $ Poids 40 % |
| 12 | 3095-3099, rue Monsabré, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 208 $/m²) 265 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +21 491 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 894 959 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.