6830 Rue HOCHELAGA · Montréal
Valeur estimée
1 113 400 $
Autre · 1 745 $/m² · 638,2 m² · constr. 1948 · terrain 1 551 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
638,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 551 m²
Frontage
—
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 443 300 $
Rôle antérieur 1 324 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024930985580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F38371300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 124 500 $
Valeur bâtiment
318 800 $
Rôle antérieur
1 324 100 $
ID provincial
66023024930985580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 452 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6951, 6959, 501, rue Notre-Dame Est, rue Lyall, Montréal 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (950 $/m²) 631,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 039 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 597 039 $ Poids 47 % |
| 2 | 2760, avenue de Repentigny, Montréal 2026-04-07 · 617 m · Vendu 1 405 000 $ (2 800 $/m²) 501,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie +191 133 $ · Ajust. âge −98 350 $ | 1 554 823 $ Poids 39 % |
| 3 | 2665, boulevard Langelier, Montréal 2025-06-26 · 299 m · Vendu 1 160 000 $ (2 596 $/m²) 446,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie +248 460 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 1 452 048 $ Poids 16 % |
| 4 | 2760, avenue de Carignan, Montréal 2024-08-16 · 688 m · Vendu 1 310 000 $ (2 537 $/m²) 516,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +260 418 $ · Ajust. superficie +154 491 $ · Ajust. âge −111 350 $ | 1 613 559 $ Poids 16 % |
| 5 | 3335, rue du Quesne, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 135 000 $ (2 475 $/m²) 458,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +222 248 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 1 326 160 $ Poids 14 % |
| 6 | 3165, avenue de la Pépinière, Montréal 2026-06-02 · 991 m · Vendu 1 540 000 $ (3 484 $/m²) 442 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 419 $ · Ajust. superficie +341 796 $ · Ajust. âge −138 600 $ | 1 762 615 $ Poids 14 % |
| 7 | 3215, AV. DE LA PÉPINIÈRE, Montréal 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 1 770 000 $ (4 005 $/m²) 442 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie +392 844 $ · Ajust. âge −159 300 $ | 2 025 863 $ Poids 14 % |
| 8 | 2835, Avenue De Repentigny, Montréal 2024-05-09 · 616 m · Vendu 1 090 000 $ (2 173 $/m²) 501,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +202 479 $ · Ajust. superficie +148 281 $ · Ajust. âge −70 850 $ | 1 369 910 $ Poids 11 % |
| 9 | 3165, avenue de la Pépinière, Montréal 2025-07-17 · 991 m · Vendu 1 180 000 $ (2 670 $/m²) 442 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +261 896 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 1 397 952 $ Poids 10 % |
| 10 | 3195, rue du Quesne, Montréal 2025-01-28 · 1.1 km · Vendu 1 440 000 $ (3 101 $/m²) 464,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +276 207 $ · Ajust. superficie +269 670 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 913 878 $ Poids 9 % |
| 11 | 3270, Avenue Henri-De Salières, Montréal 2024-04-11 · 1.0 km · Vendu 1 650 000 $ (4 019 $/m²) 410,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +390 815 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 2 321 315 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.