2600 Avenue HAIG · Montréal
Valeur estimée
565 600 $
Unifamiliale · 5 291 $/m² · 106,9 m² · constr. 1949 · terrain 332,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,1 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 700 $
Rôle antérieur 431 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024931099670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36120800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 700 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
431 300 $
ID provincial
66023024931099670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1841, rue Lyall, Montréal 2026-03-02 · 976 m · Vendu 660 000 $ (6 783 $/m²) 97,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +32 559 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 749 563 $ Poids 54 % |
| 2 | 1661, avenue Haig, Montréal 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 554 $/m²) 107,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −1 594 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 533 508 $ Poids 53 % |
| 3 | 1745, avenue Haig, Montréal 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 557 000 $ (5 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +22 832 $ · Ajust. âge +5 570 $ | 634 831 $ Poids 48 % |
| 4 | 1745, rue Lyall, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 666 000 $ (5 573 $/m²) 119,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie −35 111 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 652 607 $ Poids 47 % |
| 5 | 1740, rue Lyall, Montréal 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 476 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 565 676 $ Poids 45 % |
| 6 | 2101, rue Du Quesne, Montréal 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (4 013 $/m²) 111,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −10 031 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 487 309 $ Poids 42 % |
| 7 | 3250, rue Du Quesne, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +35 524 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 536 828 $ Poids 41 % |
| 8 | 1945, avenue Haig, Montréal 2025-09-16 · 866 m · Vendu 554 000 $ (4 453 $/m²) 124,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie −38 967 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 621 768 $ Poids 37 % |
| 9 | 1661, avenue Haig, Montréal 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 740 $/m²) 107,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −1 659 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 581 275 $ Poids 35 % |
| 10 | 2567, Bossuet, Montréal 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 166 000 $ (1 677 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 235 $ · Ajust. superficie +6 623 $ · Ajust. âge −5 810 $ | 189 048 $ Poids 31 % |
| 11 | 3070, rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 626 100 $ (5 671 $/m²) 110,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 701 $ · Ajust. superficie −9 925 $ · Ajust. âge −6 261 $ | 661 615 $ Poids 29 % |
| 12 | 3010, rue Du Quesne, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 289 $/m²) 122,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −42 311 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 654 863 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.