2560-2562 Avenue HAIG · Montréal
Valeur estimée
734 800 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 177,6 m² · constr. 1955 · terrain 211 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
211 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 400 $
Rôle antérieur 531 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024931358480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36120500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
468 600 $
Rôle antérieur
531 200 $
ID provincial
66023024931358480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2666, rue du Quesne, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 682 000 $ (3 998 $/m²) 170,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +13 992 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 772 792 $ Poids 60 % |
| 2 | 2307, rue Bossuet, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 190 $/m²) 172,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 295 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 613 295 $ Poids 52 % |
| 3 | 3288, rue Du Quesne, Montréal 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 1 059 000 $ (6 034 $/m²) 175,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 129 $ · Ajust. superficie +6 336 $ · Ajust. âge −105 900 $ | 1 057 565 $ Poids 41 % |
| 4 | 6144, rue de Jumonville, Montréal 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 892 000 $ (5 351 $/m²) 166,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +29 163 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 843 210 $ Poids 40 % |
| 5 | 5983, rue Chauveau, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (5 637 $/m²) 150,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +75 531 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 851 249 $ Poids 35 % |
| 6 | 3250, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (3 884 $/m²) 162,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +29 908 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 648 596 $ Poids 32 % |
| 7 | 6411-6413, Rue Léon-Derome, Montréal 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 419 323 $ (2 257 $/m²) 185,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 798 $ · Ajust. superficie −9 253 $ · Ajust. âge −4 193 $ | 487 674 $ Poids 26 % |
| 8 | 5980, avenue Pierre-de Coubertin, Montréal 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 683 000 $ (3 874 $/m²) 176,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +137 793 $ · Ajust. superficie +2 518 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 891 611 $ Poids 25 % |
| 9 | 3270, rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 316 $/m²) 162,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +33 231 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 725 785 $ Poids 22 % |
| 10 | 5700, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 938 450 $ (6 581 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +49 512 $ · Ajust. superficie +115 167 $ · Ajust. âge +46 923 $ | 1 150 052 $ Poids 15 % |
| 11 | 6065, rue Alfred-Pellan, Montréal 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 849 000 $ (5 776 $/m²) 147 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 283 $ · Ajust. superficie +88 365 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 1 023 748 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.