2637 Avenue HAIG · Montréal
Valeur estimée
507 600 $
Unifamiliale · 5 755 $/m² · 88,2 m² · constr. 1949 · terrain 307,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,6 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 301 100 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024932005270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36153500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 100 $
Valeur bâtiment
153 900 $
Rôle antérieur
301 100 $
ID provincial
66023024932005270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue Lyall, Montréal 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 086 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 513 114 $ Poids 56 % |
| 2 | 1841, rue Lyall, Montréal 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (6 783 $/m²) 97,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −30 863 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 686 141 $ Poids 51 % |
| 3 | 3250, rue Du Quesne, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 423 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 486 882 $ Poids 48 % |
| 4 | 1701, rue Lyall, Montréal 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (7 159 $/m²) 85,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +8 233 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 661 830 $ Poids 41 % |
| 5 | 1745, avenue Haig, Montréal 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 557 000 $ (5 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −29 880 $ · Ajust. âge +5 570 $ | 582 119 $ Poids 40 % |
| 6 | 2515, rue Lacordaire, Montréal 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 967 $/m²) 83,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +13 126 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 604 149 $ Poids 39 % |
| 7 | 2516, rue Lacordaire, Montréal 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (6 024 $/m²) 91,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −9 337 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 646 627 $ Poids 32 % |
| 8 | 707, rue Du Quesne, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (7 678 $/m²) 81,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +26 106 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 637 112 $ Poids 31 % |
| 9 | 2578, rue Lacordaire, Montréal 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 524 000 $ (6 165 $/m²) 85 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 826 $ · Ajust. superficie +9 864 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 633 090 $ Poids 26 % |
| 10 | 2080, rue de Cadillac, Montréal 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (5 158 $/m²) 82,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +14 958 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 502 861 $ Poids 25 % |
| 11 | 2567, Bossuet, Montréal 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 166 000 $ (1 677 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 235 $ · Ajust. superficie −9 055 $ · Ajust. âge −5 810 $ | 173 370 $ Poids 25 % |
| 12 | 3080, rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-03-28 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (5 955 $/m²) 93,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 339 $ · Ajust. superficie −14 887 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 669 952 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.