2540 Rue LYALL · Montréal
Valeur estimée
694 200 $
Unifamiliale · 4 951 $/m² · 140,2 m² · constr. 2001 · terrain 133,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
133,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 300 $
Rôle antérieur 501 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024932685400030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36176930
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
469 800 $
Rôle antérieur
501 100 $
ID provincial
66023024932685400030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1945, avenue Haig, Montréal 2025-09-16 · 832 m · Vendu 554 000 $ (4 453 $/m²) 124,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie +35 182 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 695 917 $ Poids 48 % |
| 2 | 1745, rue Lyall, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 666 000 $ (5 573 $/m²) 119,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +57 683 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 798 681 $ Poids 43 % |
| 3 | 5983, rue Chauveau, Montréal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (5 637 $/m²) 150,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −29 874 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 762 844 $ Poids 42 % |
| 4 | 2400, Rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 664 000 $ (5 104 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 774 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 699 734 $ Poids 39 % |
| 5 | 3235, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (6 350 $/m²) 137 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +10 161 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 978 131 $ Poids 36 % |
| 6 | 2450, rue Lacordaire, Montréal 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (4 670 $/m²) 131,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +19 846 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 743 314 $ Poids 35 % |
| 7 | 5995, rue de la Fontaine, Montréal 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (5 225 $/m²) 139,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +1 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 511 $ Poids 34 % |
| 8 | 6085, rue Alfred-Pellan, Montréal 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (6 127 $/m²) 142 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −5 514 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 971 202 $ Poids 31 % |
| 9 | 3010, rue Du Quesne, Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 289 $/m²) 122,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +45 749 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 814 423 $ Poids 30 % |
| 10 | 6087, rue Alfred-Pellan, Montréal 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (6 866 $/m²) 142 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −6 180 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 1 049 511 $ Poids 28 % |
| 11 | 5971, rue Lafontaine, Montréal 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (5 056 $/m²) 124,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 438 $ Poids 28 % |
| 12 | 5700, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 938 450 $ (6 581 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +49 512 $ · Ajust. superficie −7 897 $ · Ajust. âge +93 845 $ | 1 073 910 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.