2535 Avenue HAIG · Montréal
Valeur estimée
568 900 $
Unifamiliale · 6 124 $/m² · 92,9 m² · constr. 1949 · terrain 306,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,8 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 200 $
Rôle antérieur 429 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024932741830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36154200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 400 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
429 900 $
ID provincial
66023024932741830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue Lyall, Montréal 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 124 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 526 324 $ Poids 63 % |
| 2 | 1841, rue Lyall, Montréal 2026-03-02 · 922 m · Vendu 660 000 $ (6 783 $/m²) 97,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −14 923 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 702 081 $ Poids 62 % |
| 3 | 1745, avenue Haig, Montréal 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 557 000 $ (5 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −16 631 $ · Ajust. âge +5 570 $ | 595 367 $ Poids 51 % |
| 4 | 3250, rue Du Quesne, Montréal 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 870 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 499 435 $ Poids 48 % |
| 5 | 1701, rue Lyall, Montréal 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (7 159 $/m²) 85,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +25 058 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 678 655 $ Poids 41 % |
| 6 | 1661, avenue Haig, Montréal 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 554 $/m²) 107,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −33 471 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 501 631 $ Poids 38 % |
| 7 | 2515, rue Lacordaire, Montréal 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 967 $/m²) 83,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +27 148 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 618 171 $ Poids 35 % |
| 8 | 2516, rue Lacordaire, Montréal 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (6 024 $/m²) 91,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +4 819 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 660 784 $ Poids 32 % |
| 9 | 2567, Bossuet, Montréal 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 166 000 $ (1 677 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 235 $ · Ajust. superficie −5 114 $ · Ajust. âge −5 810 $ | 177 311 $ Poids 30 % |
| 10 | 707, rue Du Quesne, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (7 678 $/m²) 81,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +44 149 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 655 155 $ Poids 29 % |
| 11 | 1661, avenue Haig, Montréal 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 740 $/m²) 107,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −34 837 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 548 097 $ Poids 25 % |
| 12 | 3080, rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-03-28 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (5 955 $/m²) 93,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 339 $ · Ajust. superficie −893 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 683 946 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.