2521 Avenue HAIG · Montréal
Valeur estimée
547 300 $
Unifamiliale · 4 861 $/m² · 112,6 m² · constr. 1949 · terrain 306 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
306 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 399 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024932851300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36154300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 800 $
Valeur bâtiment
198 200 $
Rôle antérieur
399 100 $
ID provincial
66023024932851300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1745, rue Lyall, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 666 000 $ (5 573 $/m²) 119,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie −19 228 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 668 490 $ Poids 59 % |
| 2 | 1661, avenue Haig, Montréal 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 554 $/m²) 107,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +11 385 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 546 487 $ Poids 55 % |
| 3 | 1945, avenue Haig, Montréal 2025-09-16 · 804 m · Vendu 554 000 $ (4 453 $/m²) 124,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie −26 275 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 634 460 $ Poids 50 % |
| 4 | 1841, rue Lyall, Montréal 2026-03-02 · 910 m · Vendu 660 000 $ (6 783 $/m²) 97,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +51 891 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 768 895 $ Poids 48 % |
| 5 | 2101, rue Du Quesne, Montréal 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (4 013 $/m²) 111,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +1 404 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 498 745 $ Poids 43 % |
| 6 | 1745, avenue Haig, Montréal 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 557 000 $ (5 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +38 900 $ · Ajust. âge +5 570 $ | 650 898 $ Poids 43 % |
| 7 | 1740, rue Lyall, Montréal 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 497 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 581 697 $ Poids 38 % |
| 8 | 1661, avenue Haig, Montréal 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 740 $/m²) 107,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +11 849 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 594 784 $ Poids 36 % |
| 9 | 3010, rue Du Quesne, Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 289 $/m²) 122,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −27 238 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 669 937 $ Poids 34 % |
| 10 | 3250, rue Du Quesne, Montréal 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +50 748 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 552 053 $ Poids 31 % |
| 11 | 2400, Rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 664 000 $ (5 104 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 658 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 552 942 $ Poids 30 % |
| 12 | 5971, rue Lafontaine, Montréal 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (5 056 $/m²) 124,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 337 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 536 663 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.