2530-2658 Avenue EMILE-LEGRAND · Montréal
Valeur estimée
7 593 900 $
Condo / multirésidentiel · 655 $/m² · 11 601 m² · constr. 1973 · terrain 6 908,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
11 601 m²
Étages × logements
10 × 149
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 908,4 m²
Frontage
130 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
28 194 700 $
Rôle antérieur 25 631 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024933763430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36206650
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 081 100 $
Valeur bâtiment
21 113 600 $
Rôle antérieur
25 631 500 $
ID provincial
66023024933763430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
7 593 900 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +1155 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5780, rue Chauveau, Montréal 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 1 240 000 $ Ajust. marché +115 506 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 355 506 $ Poids 17 % |
| 2 | 1945, Rue Bossuet, Montréal 2024-02-29 · 1.6 km · Vendu 336 750 $ constr. 2009 Ajust. marché +40 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 675 $ | 343 952 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.