7163 Avenue PIERRE-DE COUBERTIN · Montréal
Valeur estimée
458 600 $
Unifamiliale · 6 334 $/m² · 72,4 m² · constr. 2008 · terrain 71,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
71,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 300 $
Rôle antérieur 329 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024935079960010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38427776
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
329 200 $
ID provincial
66023024935079960010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1815, avenue Haig, Montréal 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 503 000 $ (7 343 $/m²) 68,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +14 319 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 614 228 $ Poids 41 % |
| 2 | 1200, rue Lyall, Montréal 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (7 601 $/m²) 67,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +20 142 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 622 985 $ Poids 35 % |
| 3 | 4807, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (7 047 $/m²) 67,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 619 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 540 119 $ Poids 22 % |
| 4 | 5730, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2026-02-03 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (6 676 $/m²) 70,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +6 676 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 562 237 $ Poids 21 % |
| 5 | 1701, rue Lyall, Montréal 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (7 159 $/m²) 85,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −48 327 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 660 620 $ Poids 20 % |
| 6 | 561, avenue Haig, Montréal 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (4 237 $/m²) 70,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +3 390 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 389 496 $ Poids 19 % |
| 7 | 2515, rue Lacordaire, Montréal 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (5 967 $/m²) 83,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −34 010 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 557 013 $ Poids 17 % |
| 8 | 707, rue Du Quesne, Montréal 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (7 678 $/m²) 81,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −34 552 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 660 829 $ Poids 16 % |
| 9 | 2889, rue Monsabré, Montréal 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (5 767 $/m²) 73,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −3 748 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 520 280 $ Poids 16 % |
| 10 | 3061, rue Monsabré, Montréal 2025-04-03 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (5 327 $/m²) 65,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +17 846 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 449 399 $ Poids 13 % |
| 11 | 2080, rue de Cadillac, Montréal 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (5 158 $/m²) 82,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −25 789 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 240 $ Poids 13 % |
| 12 | 2315, rue Lacordaire, Montréal 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 477 000 $ (6 023 $/m²) 79,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +63 891 $ · Ajust. superficie −20 477 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 568 114 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.