2750 Rue TRIANON app. 306 app. 306 · Montréal
Valeur estimée
553 900 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 118,9 m² · constr. 2006 · terrain 69,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
69,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 900 $
Rôle antérieur 395 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024936058810010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38428122
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
367 800 $
Rôle antérieur
395 400 $
ID provincial
66023024936058810010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1745, rue Lyall, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 666 000 $ (5 573 $/m²) 119,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie −1 672 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 739 326 $ Poids 45 % |
| 2 | 1945, avenue Haig, Montréal 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 554 000 $ (4 453 $/m²) 124,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie −12 247 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 648 488 $ Poids 43 % |
| 3 | 1661, avenue Haig, Montréal 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (4 554 $/m²) 107,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +25 730 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 604 932 $ Poids 34 % |
| 4 | 1841, rue Lyall, Montréal 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (6 783 $/m²) 97,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +73 258 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 849 662 $ Poids 28 % |
| 5 | 3010, rue Du Quesne, Montréal 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 289 $/m²) 122,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −10 578 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 758 097 $ Poids 26 % |
| 6 | 1745, avenue Haig, Montréal 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 557 000 $ (5 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +56 658 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 718 787 $ Poids 25 % |
| 7 | 1661, avenue Haig, Montréal 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 740 $/m²) 107,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +26 780 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 655 614 $ Poids 22 % |
| 8 | 2101, rue Du Quesne, Montréal 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 449 000 $ (4 013 $/m²) 111,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +14 044 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 549 549 $ Poids 22 % |
| 9 | 2400, Rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 664 000 $ (5 104 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 581 $ · Ajust. âge +26 560 $ | 661 979 $ Poids 21 % |
| 10 | 3235, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (6 350 $/m²) 137 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −57 471 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 910 500 $ Poids 18 % |
| 11 | 2450, rue Lacordaire, Montréal 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (4 670 $/m²) 131,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −29 886 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 693 581 $ Poids 17 % |
| 12 | 1745, rue Lyall, Montréal 2024-08-22 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (5 188 $/m²) 119,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 803 695 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.