2461-2463 Rue JETTE · Montréal
Valeur estimée
753 500 $
Autre · 2 028 $/m² · 371,6 m² · constr. 1966 · terrain 427,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6424
Usage
Service de réparation et d’entretien de systèmes de plomberie, de chauffage, de ventilation et de climatisation (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
513 800 $
Rôle antérieur 380 600 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024940412190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F36073405
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
381 200 $
Rôle antérieur
380 600 $
ID provincial
66023024940412190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 179 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6720-6724, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-05-22 · 311 m · Vendu 1 189 000 $ (3 916 $/m²) 303,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 993 $ · Ajust. superficie +133 155 $ · Ajust. âge −65 395 $ | 1 271 753 $ Poids 55 % |
| 2 | 3040, 3042, 3044, 3040A, boulevard Langelier, Montréal 2026-03-11 · 775 m · Vendu 219 000 $ (679 $/m²) 322,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +16 671 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 254 586 $ Poids 55 % |
| 3 | 610, 612, 614, 616, avenue Clarence-Gagnon, Montréal 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 1 095 000 $ (3 004 $/m²) 364,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +101 344 $ · Ajust. superficie +10 665 $ · Ajust. âge −82 125 $ | 1 124 884 $ Poids 41 % |
| 4 | 3165, avenue de la Pépinière, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 1 540 000 $ (3 484 $/m²) 442 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 419 $ · Ajust. superficie −122 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 436 776 $ Poids 35 % |
| 5 | 3215, AV. DE LA PÉPINIÈRE, Montréal 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 1 770 000 $ (4 005 $/m²) 442 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie −140 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 651 360 $ Poids 34 % |
| 6 | 6331-6337, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2024-09-26 · 686 m · Vendu 930 000 $ (2 762 $/m²) 336,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +187 624 $ · Ajust. superficie +48 199 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 1 179 773 $ Poids 28 % |
| 7 | 539-547, avenue Émile-Legrand, Montréal 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (2 828 $/m²) 318,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +75 353 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 139 672 $ Poids 28 % |
| 8 | 3165, avenue de la Pépinière, Montréal 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 1 180 000 $ (2 670 $/m²) 442 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie −93 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 148 283 $ Poids 26 % |
| 9 | 6241, rue de Jumonville, Montréal 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 1 155 000 $ (3 727 $/m²) 309,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +95 375 $ · Ajust. superficie +114 978 $ · Ajust. âge −86 625 $ | 1 278 728 $ Poids 19 % |
| 10 | 6271-6277, av. Gérard-Morisset, Montréal 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 1 717 000 $ (5 680 $/m²) 302,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +152 366 $ · Ajust. superficie +196 805 $ · Ajust. âge −137 360 $ | 1 928 811 $ Poids 17 % |
| 11 | 3040, 3042, 3044, 3040A, boulevard Langelier, Montréal 2024-05-31 · 775 m · Vendu 491 000 $ (1 522 $/m²) 322,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +91 209 $ · Ajust. superficie +37 377 $ · Ajust. âge +4 910 $ | 624 495 $ Poids 16 % |
| 12 | 2915-2917, rue Dickson, Montréal 2024-09-20 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (1 322 $/m²) 366,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +3 173 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 634 520 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.