2481 Rue ARCAND · Montréal
Valeur estimée
495 600 $
Unifamiliale · 7 566 $/m² · 65,5 m² · constr. 1955 · terrain 432,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 100 $
Rôle antérieur 348 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024940439830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36116300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
348 700 $
ID provincial
66023024940439830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1815, avenue Haig, Montréal 2025-10-23 · 838 m · Vendu 503 000 $ (7 343 $/m²) 68,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie −11 015 $ · Ajust. âge +20 120 $ | 558 715 $ Poids 59 % |
| 2 | 1200, rue Lyall, Montréal 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (7 601 $/m²) 67,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −6 080 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 566 163 $ Poids 56 % |
| 3 | 5730, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (6 676 $/m²) 70,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −16 357 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 539 205 $ Poids 34 % |
| 4 | 561, avenue Haig, Montréal 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (4 237 $/m²) 70,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −11 229 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 350 877 $ Poids 27 % |
| 5 | 2398, rue Lacordaire, Montréal 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (6 619 $/m²) 62,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +9 266 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 521 353 $ Poids 26 % |
| 6 | 3061, rue Monsabré, Montréal 2025-04-03 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (5 327 $/m²) 65,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −533 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 020 $ Poids 23 % |
| 7 | 2889, rue Monsabré, Montréal 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (5 767 $/m²) 73,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −23 643 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 470 635 $ Poids 20 % |
| 8 | 2566, rue Lacordaire, Montréal 2024-09-23 · 1.3 km · Vendu 427 000 $ (5 439 $/m²) 78,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +86 146 $ · Ajust. superficie −35 357 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 520 489 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.