2460 Rue ARCAND · Montréal
Valeur estimée
473 100 $
Autre · 4 647 $/m² · 101,8 m² · constr. 1981 · terrain 625,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 326 700 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024940504830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F36073650
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 800 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
326 700 $
ID provincial
66023024940504830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6666, rue de Marseille, Montréal 2026-06-30 · 658 m · Vendu 598 000 $ (5 761 $/m²) 103,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −5 761 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 539 980 $ Poids 81 % |
| 2 | 6666, rue Marseille, Montréal 2026-06-03 · 658 m · Vendu 576 000 $ (5 981 $/m²) 96,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +16 449 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 542 112 $ Poids 78 % |
| 3 | 6666, rue de Marseille, Montréal 2026-08-13 · 658 m · Vendu 492 000 $ (5 240 $/m²) 93,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 696 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 463 496 $ Poids 75 % |
| 4 | 6666, rue De Marseille, Montréal 2025-12-08 · 658 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −275 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 553 420 $ Poids 72 % |
| 5 | 6666, rue de Marseille, Montréal 2026-01-12 · 658 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +14 803 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 560 707 $ Poids 72 % |
| 6 | 6666, rue de Marseille, Montréal 2025-11-07 · 658 m · Vendu 570 000 $ (5 660 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +3 113 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 568 868 $ Poids 70 % |
| 7 | 1841, rue Lyall, Montréal 2026-03-02 · 803 m · Vendu 660 000 $ (6 783 $/m²) 97,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +15 262 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 791 666 $ Poids 68 % |
| 8 | 6666, rue de Marseille, Montréal 2025-08-27 · 658 m · Vendu 593 000 $ (5 696 $/m²) 104,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 967 $ · Ajust. superficie −6 551 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 576 117 $ Poids 64 % |
| 9 | 6666, rue de Marseille, Montréal 2025-07-31 · 658 m · Vendu 591 000 $ (5 811 $/m²) 101,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 181 $ · Ajust. superficie +291 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 563 371 $ Poids 62 % |
| 10 | 1740, rue Lyall, Montréal 2026-08-12 · 900 m · Vendu 520 000 $ (5 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 141 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 598 141 $ Poids 61 % |
| 11 | 1745, avenue Haig, Montréal 2025-12-03 · 894 m · Vendu 557 000 $ (5 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +8 456 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 670 585 $ Poids 60 % |
| 12 | 1661, avenue Haig, Montréal 2026-02-16 · 937 m · Vendu 490 000 $ (4 554 $/m²) 107,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −13 206 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 565 996 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.