2425 Rue ARCAND · Montréal
Valeur estimée
1 166 300 $
Autre · 2 412 $/m² · 483,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 324,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
483,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 324,9 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
6154
Usage
Construction d’immeubles pour revente
Valeur au rôle 2026 — composition
1 197 100 $
Rôle antérieur 1 098 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024940987480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F36116625
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 700 $
Valeur bâtiment
786 400 $
Rôle antérieur
1 098 300 $
ID provincial
66023024940987480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 513 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2760, avenue de Repentigny, Montréal 2026-04-07 · 712 m · Vendu 1 405 000 $ (2 800 $/m²) 501,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie −25 484 $ · Ajust. âge +77 275 $ | 1 513 831 $ Poids 75 % |
| 2 | 2665, boulevard Langelier, Montréal 2025-06-26 · 398 m · Vendu 1 160 000 $ (2 596 $/m²) 446,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie +47 641 $ · Ajust. âge +92 800 $ | 1 396 229 $ Poids 60 % |
| 3 | 3165, avenue de la Pépinière, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 540 000 $ (3 484 $/m²) 442 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 419 $ · Ajust. superficie +72 296 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 1 685 615 $ Poids 52 % |
| 4 | 3215, AV. DE LA PÉPINIÈRE, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 1 770 000 $ (4 005 $/m²) 442 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie +83 094 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 1 937 363 $ Poids 50 % |
| 5 | 3335, rue du Quesne, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 1 135 000 $ (2 475 $/m²) 458,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +30 813 $ · Ajust. âge +96 475 $ | 1 276 600 $ Poids 43 % |
| 6 | 3165, avenue de la Pépinière, Montréal 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 1 180 000 $ (2 670 $/m²) 442 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +55 396 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 1 338 952 $ Poids 38 % |
| 7 | 3195, rue du Quesne, Montréal 2025-01-28 · 1.2 km · Vendu 1 440 000 $ (3 101 $/m²) 464,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +276 207 $ · Ajust. superficie +29 774 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 853 981 $ Poids 26 % |
| 8 | 2760, avenue de Carignan, Montréal 2024-08-16 · 782 m · Vendu 1 310 000 $ (2 537 $/m²) 516,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +260 418 $ · Ajust. superficie −41 730 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 1 581 088 $ Poids 25 % |
| 9 | 2835, Avenue De Repentigny, Montréal 2024-05-09 · 714 m · Vendu 1 090 000 $ (2 173 $/m²) 501,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +202 479 $ · Ajust. superficie −19 771 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 1 338 109 $ Poids 21 % |
| 10 | 3270, Avenue Henri-De Salières, Montréal 2024-04-11 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ (4 019 $/m²) 410,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +390 815 $ · Ajust. superficie +146 711 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 2 261 776 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.