6880 Rue HOCHELAGA · Montréal
Valeur estimée
764 900 $
Autre · constr. 1961 · terrain 1 563 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 563 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 274 200 $
Rôle antérieur 1 067 300 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024941282220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F38371925
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 133 200 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
1 067 300 $
ID provincial
66023024941282220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6720-6724, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-05-22 · 307 m · Vendu 1 189 000 $ (3 916 $/m²) 303,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −95 120 $ | 1 108 873 $ Poids 66 % |
| 2 | 6605, rue Hochelaga, Montréal 2026-02-27 · 340 m · Vendu 295 000 $ (4 332 $/m²) 68,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 289 703 $ Poids 62 % |
| 3 | 2970-2972-2974-2976, Langelier, Montréal 2026-08-11 · 642 m · Vendu 827 000 $ (4 098 $/m²) 201,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 405 $ | 839 405 $ Poids 58 % |
| 4 | 6666, rue de Marseille, Montréal 2026-06-30 · 634 m · Vendu 598 000 $ (5 761 $/m²) 103,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 545 741 $ Poids 58 % |
| 5 | 6666, rue Marseille, Montréal 2026-06-03 · 634 m · Vendu 576 000 $ (5 981 $/m²) 96,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 525 663 $ Poids 58 % |
| 6 | 2760, avenue de Repentigny, Montréal 2026-04-07 · 680 m · Vendu 1 405 000 $ (2 800 $/m²) 501,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 025 $ | 1 455 016 $ Poids 55 % |
| 7 | 2842 et 2844, avenue Parkville, Montréal 2025-11-24 · 490 m · Vendu 899 000 $ (4 608 $/m²) 195,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +83 204 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 485 $ | 995 689 $ Poids 54 % |
| 8 | 6666, rue de Marseille, Montréal 2026-01-12 · 634 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 545 903 $ Poids 53 % |
| 9 | 6666, rue De Marseille, Montréal 2025-12-08 · 634 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 553 694 $ Poids 51 % |
| 10 | 3040, 3042, 3044, 3040A, boulevard Langelier, Montréal 2026-03-11 · 758 m · Vendu 219 000 $ (679 $/m²) 322,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 285 $ | 232 440 $ Poids 51 % |
| 11 | 6666, rue de Marseille, Montréal 2025-11-07 · 634 m · Vendu 570 000 $ (5 660 $/m²) 100,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 565 754 $ Poids 50 % |
| 12 | 6987-6989, rue Fontaine, Montréal 2026-05-01 · 873 m · Vendu 660 000 $ (3 839 $/m²) 171,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 678 222 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.