2480 Avenue HAIG · Montréal
Valeur estimée
534 200 $
Unifamiliale · 6 255 $/m² · 85,4 m² · constr. 1949 · terrain 426,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 200 $
Rôle antérieur 398 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024941542850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36119800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 100 $
Valeur bâtiment
101 100 $
Rôle antérieur
398 400 $
ID provincial
66023024941542850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue Lyall, Montréal 2026-08-12 · 920 m · Vendu 520 000 $ (5 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 957 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 505 243 $ Poids 61 % |
| 2 | 1841, rue Lyall, Montréal 2026-03-02 · 818 m · Vendu 660 000 $ (6 783 $/m²) 97,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −40 360 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 676 644 $ Poids 51 % |
| 3 | 1701, rue Lyall, Montréal 2025-07-15 · 952 m · Vendu 615 000 $ (7 159 $/m²) 85,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −1 790 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 651 807 $ Poids 49 % |
| 4 | 2515, rue Lacordaire, Montréal 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 967 $/m²) 83,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 595 796 $ Poids 43 % |
| 5 | 707, rue Du Quesne, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (7 678 $/m²) 81,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +15 356 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 626 362 $ Poids 41 % |
| 6 | 3250, rue Du Quesne, Montréal 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 902 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 479 403 $ Poids 41 % |
| 7 | 1745, avenue Haig, Montréal 2025-12-03 · 917 m · Vendu 557 000 $ (5 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −37 772 $ · Ajust. âge +5 570 $ | 574 226 $ Poids 41 % |
| 8 | 1815, avenue Haig, Montréal 2025-10-23 · 839 m · Vendu 503 000 $ (7 343 $/m²) 68,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +62 049 $ · Ajust. âge +5 030 $ | 616 688 $ Poids 33 % |
| 9 | 2516, rue Lacordaire, Montréal 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (6 024 $/m²) 91,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −17 771 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 638 193 $ Poids 32 % |
| 10 | 2080, rue de Cadillac, Montréal 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 158 $/m²) 82,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +7 737 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 495 640 $ Poids 31 % |
| 11 | 2578, rue Lacordaire, Montréal 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 524 000 $ (6 165 $/m²) 85 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 826 $ · Ajust. superficie +1 233 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 624 459 $ Poids 28 % |
| 12 | 2315, rue Lacordaire, Montréal 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 477 000 $ (6 023 $/m²) 79,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +63 891 $ · Ajust. superficie +18 670 $ · Ajust. âge −7 155 $ | 552 407 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.