2470 Avenue HAIG · Montréal
Valeur estimée
631 000 $
Unifamiliale · 5 036 $/m² · 125,3 m² · constr. 1949 · terrain 425,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 100 $
Rôle antérieur 483 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024941682280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36119700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 600 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
483 000 $
ID provincial
66023024941682280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1745, rue Lyall, Montréal 2026-06-30 · 910 m · Vendu 666 000 $ (5 573 $/m²) 119,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +16 162 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 703 880 $ Poids 66 % |
| 2 | 1945, avenue Haig, Montréal 2025-09-16 · 692 m · Vendu 554 000 $ (4 453 $/m²) 124,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie +2 004 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 662 739 $ Poids 64 % |
| 3 | 2400, Rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 664 000 $ (5 104 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 249 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 585 351 $ Poids 46 % |
| 4 | 1661, avenue Haig, Montréal 2026-02-16 · 945 m · Vendu 490 000 $ (4 554 $/m²) 107,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +40 302 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 575 404 $ Poids 46 % |
| 5 | 5971, rue Lafontaine, Montréal 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 056 $/m²) 124,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 770 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 568 770 $ Poids 41 % |
| 6 | 2101, rue Du Quesne, Montréal 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (4 013 $/m²) 111,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +26 884 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 524 224 $ Poids 40 % |
| 7 | 2450, rue Lacordaire, Montréal 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (4 670 $/m²) 131,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −14 943 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 708 524 $ Poids 40 % |
| 8 | 3010, rue Du Quesne, Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 289 $/m²) 122,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +6 347 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 703 521 $ Poids 39 % |
| 9 | 5995, rue de la Fontaine, Montréal 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (5 225 $/m²) 139,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −37 623 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 628 582 $ Poids 33 % |
| 10 | 3235, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (6 350 $/m²) 137 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −37 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 821 $ Poids 32 % |
| 11 | 1661, avenue Haig, Montréal 2025-04-04 · 945 m · Vendu 510 000 $ (4 740 $/m²) 107,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +41 947 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 624 881 $ Poids 30 % |
| 12 | 1745, rue Lyall, Montréal 2024-08-22 · 910 m · Vendu 620 000 $ (5 188 $/m²) 119,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie +15 046 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 770 697 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.