2440 Avenue HAIG · Montréal
Valeur estimée
551 700 $
Unifamiliale · 5 234 $/m² · 105,4 m² · constr. 1949 · terrain 384,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,3 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 400 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024941881270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36119500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 400 $
Valeur bâtiment
136 600 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
66023024941881270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2535, avenue Haig, Montréal 2026-01-14 · 155 m · Vendu 562 500 $ (6 055 $/m²) 92,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie +37 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 403 $ Poids 72 % |
| 2 | 2730, avenue Haig, Montréal 2025-07-15 · 364 m · Vendu 426 000 $ (4 193 $/m²) 101,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 475 $ · Ajust. superficie +7 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 442 $ Poids 67 % |
| 3 | 1841, rue Lyall, Montréal 2026-03-02 · 781 m · Vendu 660 000 $ (6 783 $/m²) 97,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +27 472 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 744 476 $ Poids 65 % |
| 4 | 1661, avenue Haig, Montréal 2026-02-16 · 923 m · Vendu 490 000 $ (4 554 $/m²) 107,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −5 009 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 530 093 $ Poids 63 % |
| 5 | 1745, avenue Haig, Montréal 2025-12-03 · 880 m · Vendu 557 000 $ (5 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +18 604 $ · Ajust. âge +5 570 $ | 630 602 $ Poids 58 % |
| 6 | 1740, rue Lyall, Montréal 2026-08-12 · 883 m · Vendu 520 000 $ (5 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 259 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 561 459 $ Poids 56 % |
| 7 | 1745, rue Lyall, Montréal 2026-06-30 · 888 m · Vendu 666 000 $ (5 573 $/m²) 119,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie −39 291 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 648 427 $ Poids 53 % |
| 8 | 2101, rue Du Quesne, Montréal 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (4 013 $/m²) 111,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −13 041 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 484 300 $ Poids 46 % |
| 9 | 1661, avenue Haig, Montréal 2025-04-04 · 923 m · Vendu 510 000 $ (4 740 $/m²) 107,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −5 214 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 577 720 $ Poids 42 % |
| 10 | 1945, avenue Haig, Montréal 2025-09-16 · 670 m · Vendu 554 000 $ (4 453 $/m²) 124,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie −42 307 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 618 428 $ Poids 39 % |
| 11 | 3250, rue Du Quesne, Montréal 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +31 517 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 532 822 $ Poids 38 % |
| 12 | 6530, rue Léon-Derome, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (6 950 $/m²) 97,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +26 757 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 744 851 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.