2510 Rue LYALL app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
464 900 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 97,6 m² · constr. 1964 · terrain 49,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
49,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 700 $
Rôle antérieur 300 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024942203180010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38000241
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
300 600 $
ID provincial
66023024942203180010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1841, rue Lyall, Montréal 2026-03-02 · 884 m · Vendu 660 000 $ (6 783 $/m²) 97,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +1 017 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 767 522 $ Poids 66 % |
| 2 | 1740, rue Lyall, Montréal 2026-08-12 · 990 m · Vendu 520 000 $ (5 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 335 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 578 535 $ Poids 62 % |
| 3 | 1745, avenue Haig, Montréal 2025-12-03 · 989 m · Vendu 557 000 $ (5 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −3 383 $ · Ajust. âge +47 345 $ | 650 391 $ Poids 56 % |
| 4 | 1661, avenue Haig, Montréal 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 554 $/m²) 107,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −22 770 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 549 083 $ Poids 49 % |
| 5 | 3250, rue Du Quesne, Montréal 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 684 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 549 489 $ Poids 45 % |
| 6 | 1701, rue Lyall, Montréal 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (7 159 $/m²) 85,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +41 883 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 741 605 $ Poids 37 % |
| 7 | 1661, avenue Haig, Montréal 2025-04-04 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 740 $/m²) 107,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −23 699 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 597 485 $ Poids 32 % |
| 8 | 2567, Bossuet, Montréal 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 166 000 $ (1 677 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 235 $ · Ajust. superficie −1 174 $ · Ajust. âge +6 640 $ | 193 701 $ Poids 31 % |
| 9 | 2101, rue Du Quesne, Montréal 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (4 013 $/m²) 111,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −28 689 $ · Ajust. âge +40 410 $ | 502 326 $ Poids 30 % |
| 10 | 2516, rue Lacordaire, Montréal 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (6 024 $/m²) 91,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +18 976 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 674 940 $ Poids 29 % |
| 11 | 2515, rue Lacordaire, Montréal 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 967 $/m²) 83,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +41 169 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 632 192 $ Poids 29 % |
| 12 | 707, rue Du Quesne, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (7 678 $/m²) 81,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +62 193 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 720 074 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.