2510 Rue LYALL app. 9 app. 9 · Montréal
Valeur estimée
493 300 $
Unifamiliale · 5 107 $/m² · 96,6 m² · constr. 1964 · terrain 49,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
49,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 600 $
Rôle antérieur 351 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024942203180010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38000247
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
345 300 $
Rôle antérieur
351 800 $
ID provincial
66023024942203180010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1841, rue Lyall, Montréal 2026-03-02 · 884 m · Vendu 660 000 $ (6 783 $/m²) 97,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −2 374 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 764 130 $ Poids 66 % |
| 2 | 1740, rue Lyall, Montréal 2026-08-12 · 990 m · Vendu 520 000 $ (5 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 524 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 575 724 $ Poids 63 % |
| 3 | 1745, avenue Haig, Montréal 2025-12-03 · 989 m · Vendu 557 000 $ (5 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −6 201 $ · Ajust. âge +47 345 $ | 647 572 $ Poids 56 % |
| 4 | 1661, avenue Haig, Montréal 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 554 $/m²) 107,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −25 046 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 546 806 $ Poids 47 % |
| 5 | 3250, rue Du Quesne, Montréal 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 013 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 546 818 $ Poids 45 % |
| 6 | 1701, rue Lyall, Montréal 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (7 159 $/m²) 85,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +38 303 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 738 025 $ Poids 38 % |
| 7 | 1661, avenue Haig, Montréal 2025-04-04 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 740 $/m²) 107,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −26 069 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 595 115 $ Poids 31 % |
| 8 | 2567, Bossuet, Montréal 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 166 000 $ (1 677 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 235 $ · Ajust. superficie −2 012 $ · Ajust. âge +6 640 $ | 192 863 $ Poids 31 % |
| 9 | 2516, rue Lacordaire, Montréal 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (6 024 $/m²) 91,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +15 964 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 671 928 $ Poids 30 % |
| 10 | 2515, rue Lacordaire, Montréal 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 967 $/m²) 83,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +38 186 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 629 209 $ Poids 30 % |
| 11 | 2101, rue Du Quesne, Montréal 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (4 013 $/m²) 111,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −30 696 $ · Ajust. âge +40 410 $ | 500 320 $ Poids 29 % |
| 12 | 707, rue Du Quesne, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (7 678 $/m²) 81,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +58 354 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 716 235 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.