2512 Rue LYALL · Montréal
Valeur estimée
563 000 $
Unifamiliale · 3 416 $/m² · 164,8 m² · constr. 1964 · terrain 60,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
60,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 300 $
Rôle antérieur 322 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024942203180010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38000251
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
322 500 $
ID provincial
66023024942203180010013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2666, rue du Quesne, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 682 000 $ (3 998 $/m²) 170,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −11 593 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 747 207 $ Poids 56 % |
| 2 | 2307, rue Bossuet, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 190 $/m²) 172,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 123 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 592 877 $ Poids 48 % |
| 3 | 5983, rue Chauveau, Montréal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (5 637 $/m²) 150,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +39 456 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 815 174 $ Poids 40 % |
| 4 | 6144, rue de Jumonville, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 892 000 $ (5 351 $/m²) 166,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie −5 083 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 808 964 $ Poids 38 % |
| 5 | 3288, rue Du Quesne, Montréal 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 1 059 000 $ (6 034 $/m²) 175,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 129 $ · Ajust. superficie −32 283 $ · Ajust. âge −105 900 $ | 1 018 947 $ Poids 34 % |
| 6 | 3250, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (3 884 $/m²) 162,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +5 049 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 630 038 $ Poids 31 % |
| 7 | 5995, rue de la Fontaine, Montréal 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (5 225 $/m²) 139,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +65 580 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 731 785 $ Poids 24 % |
| 8 | 3235, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (6 350 $/m²) 137 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +88 270 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 1 034 491 $ Poids 23 % |
| 9 | 6085, rue Alfred-Pellan, Montréal 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (6 127 $/m²) 142 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +69 845 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 933 461 $ Poids 22 % |
| 10 | 3270, rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 316 $/m²) 162,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +5 610 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 705 164 $ Poids 21 % |
| 11 | 5980, avenue Pierre-de Coubertin, Montréal 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 683 000 $ (3 874 $/m²) 176,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +137 793 $ · Ajust. superficie −22 276 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 866 817 $ Poids 21 % |
| 12 | 6087, rue Alfred-Pellan, Montréal 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (6 866 $/m²) 142 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +78 275 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 007 215 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.