Avenue EMILE-LEGRAND · Montréal
Valeur estimée
303 800 $
Terrain · terrain 14,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
14,7 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
15 000 $
Rôle antérieur 13 200 $ +13.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024942299700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36225875
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
13 200 $
ID provincial
66023024942299700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
626 500 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5605, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 259 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 000 $ Poids 13 % |
| 2 | 5605, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 586 680 $ Ajust. marché +44 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 485 $ Poids 12 % |
| 3 | 5605, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 589 360 $ Ajust. marché +45 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 369 $ Poids 12 % |
| 4 | 3045, Boulevard de l'Assomption, Montréal 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 000 $ Poids 12 % |
| 5 | 3045, boulevard de l'Assomption, Montréal 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 343 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 000 $ Poids 12 % |
| 6 | 3045, boulevard de l'Assomption, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 279 $ Poids 12 % |
| 7 | 3045, boulevard de l'Assomption, Montréal 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 799 000 $ Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 438 $ Poids 12 % |
| 8 | 5605, avenue Pierre de Coubertin, Montréal 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 763 439 $ Ajust. marché +67 747 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 186 $ Poids 11 % |
| 9 | 5605, Avenue Pierre De Coubertin, Montréal 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 390 $ Poids 11 % |
| 10 | 3045, Boulevard L'Assomption, Montréal 2026-02-03 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 818 $ Poids 11 % |
| 11 | 5605, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-21 · 2.0 km · Vendu 501 682 $ Ajust. marché +46 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 113 $ Poids 11 % |
| 12 | 5605, Pierre de Coubertin, Montréal 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 504 776 $ Ajust. marché +46 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 550 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.