2526 Rue BEAUCLERK · Montréal
Valeur estimée
582 800 $
Unifamiliale · 4 994 $/m² · 116,7 m² · constr. 1955 · terrain 219,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,1 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 407 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024943647770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36273000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 600 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
407 200 $
ID provincial
66023024943647770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1745, rue Lyall, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 666 000 $ (5 573 $/m²) 119,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie −7 803 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 699 896 $ Poids 62 % |
| 2 | 1945, avenue Haig, Montréal 2025-09-16 · 823 m · Vendu 554 000 $ (4 453 $/m²) 124,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie −17 145 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 643 589 $ Poids 55 % |
| 3 | 1661, avenue Haig, Montréal 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 554 $/m²) 107,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +20 720 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 570 522 $ Poids 51 % |
| 4 | 1841, rue Lyall, Montréal 2026-03-02 · 913 m · Vendu 660 000 $ (6 783 $/m²) 97,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +65 797 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 802 601 $ Poids 42 % |
| 5 | 1745, avenue Haig, Montréal 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 557 000 $ (5 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +50 457 $ · Ajust. âge +22 280 $ | 679 165 $ Poids 37 % |
| 6 | 2101, rue Du Quesne, Montréal 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 449 000 $ (4 013 $/m²) 111,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +9 630 $ · Ajust. âge +20 205 $ | 520 440 $ Poids 35 % |
| 7 | 1661, avenue Haig, Montréal 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 740 $/m²) 107,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +21 566 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 619 800 $ Poids 33 % |
| 8 | 3010, rue Du Quesne, Montréal 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 289 $/m²) 122,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −16 395 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 700 279 $ Poids 31 % |
| 9 | 2400, Rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 664 000 $ (5 104 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 195 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 563 405 $ Poids 28 % |
| 10 | 5971, rue Lafontaine, Montréal 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (5 056 $/m²) 124,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 972 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 547 028 $ Poids 27 % |
| 11 | 6530, rue Léon-Derome, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (6 950 $/m²) 97,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +66 024 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 804 488 $ Poids 26 % |
| 12 | 5097, rue du Parc-de Lotbinière, Montréal 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 1 240 000 $ (12 229 $/m²) 101,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +114 901 $ · Ajust. superficie +93 550 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 1 405 052 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.